朱大鸣：房价涨跌都让谁闹心

原标题：朱大鸣：房价涨跌都让谁闹心

中国房价问题在过去的十余年中，一直是舆论关注的核心，造成房价远远背离其真实价值的状况，不同的人有不同的解读。经济学者吴敬琏认为，房价高的根本原因就是货币超发”，有一些人要保值就买房子，购买力很强，就把房价炒上去了。另一方面，“为了消费而买房的人却买不起，这就是我们面临的问题。不能太急速地把货币总量降下来，如果急速降下来就会发生企业的经营困难，需求突然减少，有可能出现系统性风险。因在他看来，最有效的办法就是发房票，根据收入水平给予房票补贴，持有房票的人可以租房可以买房。

吴敬琏的判断符合了众多人对于房价的看法，从认为开发商不道德地抬价、到投机客炒房，再到当下认为货币的超发导致房价上涨，人们对于房价上涨的认识逐渐逼近真相。但货币为什么会超发，着也并非是央行故意而为之。中国经济在过去的三十余年经历了去“票”化的过程，货币化和资本化以及金融化成为主流。大量的交易需要大量的货币，人们日益摆脱凭票供应的束缚，一切经济行为以货币为中介。因此，我们的广义货币存量日益逼近天量，而且还有继续增长的趋势，5月末，M2余额118.23万亿元。金融危机爆发后中国央行的货币供应量先后超日本、美国、欧元区。成为目前全球最大的“印钞机”。这显然会对中国房地产价格产生重大影响，因为在实体经济与股市双重低迷的背景下，大量的避险资本以及投资或明或暗地介入了房地产领域，他们联手托起房价不下沉。

投资失败心理的失衡往往成为这个市场特有玻某些楼盘一旦降价，老业主们便一哄而上，砸盘行为令世人费解。在这样的市场中，大家都在玩着只许赢不许输的游戏，要维持这样的格局，只有场外资金源源不断地涌入这个市常住房是人的基本需要，而不是像股市指示人们的投资性需求，因此，将大量的资金注入这个领域，实质上是逼迫很多本来该买的起房子的住不起房子，价格早已经不再是供需关系的指示器。

对于楼市唱空问题，人民日报最近发表文章指出，“看空者夸大楼市下行趋势和后果，言外之意催促政府赶紧松绑限购政策，放宽信贷，采取救市行动，这样，开发商们可以继续享受高房价的红利，延续目前易断的资金链。而囤房者们也能继续坐拥财富增长。对于很多打算抄底中国房地产的外资来说，表面唱空实际做多是他们多年来一贯使用的伎俩，早已不足为奇。”这种现象已经不止一次了，2008年楼市危机，救市非常必要，而此后也有一段时间，倒逼管理层松绑或放水的事情时有发生。

我们之前反复强调这个唱空楼市意在逼迫央行放水、放开限购政策等目的，实际上我们说楼市遇冷，主要是相比去年下半年的狂热而言的，更核心的是成交量下降，至于价格相比去年而言，到底有多少城市的房价比去年低呢?恐怕非常少。70城市69个城市的新房住宅价格上涨，温州是炒房团的老巢，这些年炒出了天价房，最近一段时间回调也是非常正常的现象。认为房价楼市进入拐点的是因为一些城市环比下降，环比数据反映的现实往往是失真的。人们判断自己的房子到底涨了还是跌了，主要就是看同比。

从整体上来，中国房地产市场价格偏高是不争的事实，问题的关键不再是跌不跌的问题，而是涨多少的问题。凭借成交量的间歇性休息，就说房地产市场出现低迷，显然是有悖于事实。虽然当前楼市是出现了一些不好的现象，比如有些地方的房产过剩，甚至有些地方出现鬼城，也有一些开发商因为资金链紧张而跑路，但这些并没有改变楼市真实的运行状态。

在当前背景下，房价无论是涨还是跌，还是保持不动，都让人闹心，关键是闹心的人是不同的。