马涤明：华人热炒海外楼市是一面镜子

原标题：华人热炒海外楼市是一面镜子

中国买房团全球出击，澳大利亚成为他们新目标之一。据统计，今年以来，中国投资者在悉尼购买逾6亿澳元(约合35亿元人民币)土地开发项目。中国投资者强大的购买力也引起了当地人的忧虑。澳大利亚多家媒体近日发文，呼吁政府对外国投资者设限、为房地产市场降温，免得将来有一天澳大利亚人买不起房子。

“买房子”早已成为中国富人的一大嗜好，在中国内地，但凡有钱人家，都有几套乃至几十套房产，且闲置房产多居于大城市。两年前，许多华人在欧美一些国家抢购房产，致当地房价骤然高企，引发了居民的恐慌和怨声载道。而我认为，外国人的市场敏感度，或许远高于我们，当我们还在为高房价问题一筹莫展之时，他们已经在未雨绸缪——要求政府对外国投资者设限、为房地产市场降温，免得将来有一天自己人买不起房。

当然了，我们的一筹莫展，未必“莫展”于研究结论，我们何尝不知道，投机炒房是导致高房价的主因之一。中国楼市空置率早已超过国际警戒线，大量富余房产、灰色房产没有物尽其用，这个问题谁都知道。有一些人硬说是刚性需求推高房价，其实是有目的的。

在很多人因为没有钱买房而望房兴叹之时，另一部分人却因为钱多、担心通胀，因而大举购买房产，这是贫富悬殊造成的。国内的贫富悬殊，引发并推动着楼市的投机;而中国富人纷纷前往欧美进行楼市投机，除了一些人太有钱，还有一个观念的原因——中国人钟爱房地产投资。国内一些专家说，在欧美，鲜见一个家庭拥有很多套房子的，可在中国却很平常。而中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞——华人疯抢房源进而推高房价的情况，颠覆着住房的概念——房子的主要功能正在变性为资产，而不是住所。

外国人如美国人，之所以很少囤房，有投资消费观念的原因，更大原因是房产持有成本很高，导致囤房无利可图。相比之下，我们的房产税制度进展缓慢，带给楼市投资者的信号不够强烈，维持着国人的房产投资信心。与欧美人、澳洲人“将来有一天会买不起房子”的担忧相比，我们太缺少紧迫感了。

而在经济观点上，欧美人还认为，如果房价过高，买房支出过大，那么上学、结婚、生子、听歌剧、看电影、旅游、购物等方面的支出能力将会捉襟见肘;用我们常说的一句话，就是民众消费能力受到抑制;而这必然严重影响社会经济的健康运行。我们不断强调要提振民众消费热情，扩大内需，以内需拉动经济……然而，当前的某些楼市政策与拉动内需促经济的导向又是矛盾的。

中国富人炒热海外楼市、推高欧美房价的情况是一面镜子，反射的是中国高房价的成因，以及不健康的房地产经济给社会经济和生活造成的诸多问题。我们当引以为鉴。