滨海花园六年无房产证 开发商:政策变化难办理

齐鲁网滨州6月27日讯 近日，在滨城区滨海花园小区居住的一些业主，收到了银行的一张催款信函，让他们在今年7月1日之前把存款全部缴清，原因是他们已经入住六年多，但房产证仍未能办理。

“当时开发商承诺的是大产权，房价为当时的市场价，价格并不低。”据滨海花园的张先生介绍，他们大部分是在2006至2007年段在此购买的房子，“2008年6月份我们得知在银行申请的贷款获准，因为小区大部分房主都来自农村，就我们当时的认知能力来说，就是这个小区的房子各种手续齐全。”

而他们却直到现在也未能办出房产证，而在他们签署的商品房买卖合同，第十五条关于产权登记的约定写着，“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。”

在该小区居住的王女士是在2007年年底交的房，但至今仍未办理出房产证，王女士的孩子马上要面临上学，而如果等到她孩子上学时，还未办理出房产证的话，她还需要另外交一笔借读费，“我们早在这买了房子，不能办房产证又不是我们的原因，再交借读费的话太冤枉了。”据了解，该小区中像王女士面临的孩子上学问题并不在少数。

“当时只签订了购房合同，没有发票，只有交款的收据。”小区业主告诉记者，同一个开发商开发的楼房，而张八棍的村民却早早地办理出了房产证。

随后，记者联系到了该小区的开发商滨州鑫和置业有限公司，一刘姓工作人员向记者介绍，该楼盘是他们和张八棍居委会在2006年联合开发的，“按照当时的政策，现在是能办理房产证的。”该工作人员称，他们在2007年初开始预售的房子，2008年开始办理房产证手续，而在2007年到2009年中，是国家房地产政策出现大改动的时间，所以致使现在不能正常办理房产证。

今天下午，记者也联系到了滨州市房管局，一张姓工作人员告诉记者，这块地当时的建设手续是按照安置房办理的，属于农村开发用地，“当时他们把这些房子对外销售了，现在还有300户业主未办理出房产证。”该工作人员称，他们已经向他们的领导汇报了，“下周四给这些业主一个正面的答复”。

（全媒体记者柴国强报道）