市东建设优质载体打造“大商贸大物流”

盘活土地，引进一批大企业、大项目

近年来，市东街道全面实施“新居”工程，进一步解决城乡并存的二元结构，盘活土地，拓宽经济发展空间，提高全域城镇化水平，促进街道的全面和谐发展。

总投资7亿元、总规划面积22万平方米的北张城中村改造（金居·新城）项目将在今年完成四栋安置楼建设、内外装修及管网绿化工程。目前，市东街道在保证东王、侯家、赵家、桃李、南吝五个居委会安置房建设顺利进展的基础上，全面推进毕家、北张、西王和常家四个居委会的城中村改造工作。

市东街道按照产业布局规划和招商规划，不断加强与知名企业的联系与合作，依托北海主题公园项目建设，着力引进一批大企业、大品牌、大项目，建设温泉酒店、金融商务、水清街、观海广场、中央广场等基础设施，打造城市北部高端公共服务空间，形成城市功能协调区。在此基础上，进一步完善招商硬件设施，加强软环境建设，打造市东招商新平台，对己落户的企业、项目抓好服务，对正在洽谈的项目及有意向项目加强联系。

地产定位高端，为服务业提供良好载体

地产业是现代服务业的一个重要部分，市东街道的房地产业起步于2003年，从城中村改造开始，2010年是房地产最红火的时候。“要发展现代服务业，首先要有个地方”，庞仁毅说。市东街道辖区大多位于城乡结合部，辖区内的发展框架已基本定型，但金融、文化创意、商贸行业的发展都需要优质载体，房地产行业正好提供了这一载体。

投资3亿元的京博·儒苑上邦是一项城市综合体项目，涵盖金融、物流、商贸、酒店等多个方面。同时，滨州汽车商贸城已完成路网、水、电等基础设施建设，上海大众4S店等已经进驻。主打书画艺术馆、艺术中心、古玩和古旧家具馆、文化创意中心、市民休闲广场的凤凰天街目前主体已经完成。下一步，市东将全力发展楼宇总部经济，建设京博城市综合体等设施配套、功能齐全的商务楼宇，依托创业商务中心、台湾大厦布局沿街金融网点，在京博城市综合体规划建设金融大厦，引领带动股份制商业银行在东区设点经营。

“虽然房地产税收占到总税收的六成以上，但我们从未把房地产行业作为主导产业打造，只能算是重要的阶段性产业，长期发展的重点将是现代服务业。”滨城区市东街道副主任庞仁毅介绍，市东街道目前整体处于载体建设期，现代服务业进入了关键提升期。

今年6月12日，滨城区政府与山东海王银河医药有限公司签订投资建设协议书，由该公司投资建设的滨州药品现代物流园区落户市东街道。该项目总投资2亿元，拟使用土地48亩，其中固定资产投资1亿元，用于建设15000平方米仓储（分两期）、5000平方米左右办公设施设备的大型现代药品物流园区。第一期开工建设3000平方米办公设施设备、5000平方米现代物流仓储。该园区建成后将填补滨州市现代药品物流园区空白。

据了解，该项目总建设期为两年。其中，一期建设期为一年。项目签约首期集中配送实施后两年内，企业每年上缴税收不低于600万元；从第三年起，每年上缴税收不低于1000万元，并确保逐年递增。协议生效后，辖区内滨城区人民医院、滨州市立医院两家二级医院的全部药品及机关医院除基药外全部药品，授权由海王银河医药集中配送。2014年度基药配送结束后，配送医药的权限，除签订协议前在滨城区已注册的公司有配送权外，滨城区其他境外公司的配送权全部交由海王银河医药。届时，海王银河医药公司承担的滨城区基本药物配送比例额，可达90%以上。

近年来，现代物流业在市东发展迅速，连锁经营、物流配送等新型经营管理模式不断扩展。目前，在工商部门注册的物流企业有滨州市远航运输有限公司、滨州市豪德物流有限公司、滨州顺泰物流有限公司、滨州顺源物流有限公司、滨州市东润货运代理有限公司、滨州七彩鹿物流有限公司等11家物流公司，还有D速快速、全一物流、滨州海通物流中心等15家以快递、运输为主的营业网点，现代物流业已初具规模。

市东街道树立“大商贸、大物流”的理念，着力打造北部现代商贸物流片区和南部现代仓储式贸易片区。突出集约发展、规模经营，着力提升滨岭商贸园、东王钢材市场的规模和档次。依托豪德贸易广场、东区客运站以及中海沥青和滨化集团两大工业项目，规划建设以仓储配送物流企业为主的仓储式贸易片区。统筹湾东赵、后刘、常家、屈家、沙家五个居委会的旧村盘1100余亩土地，以及屈家、沙家两个居委会的400亩土地，规划建设仓储物流中心。（樊飞 任德晓 许丽莉 张兆杰）