知名房企携款出逃至三四线 多地现空城

原标题：知名房企携款出逃至三四线城市 多地出现空城现象

房企携款出逃三四线

进入2014年以来，众多房企撤离三四线城市的趋势愈演愈烈，

并随时可能酿成新一轮危机。

本刊记者韩牧

距离2014年还有11天时，深圳(楼盘)房企星河湾集团在北京(楼盘)召开新闻发布会，高调宣布进军高端物业，并声称北京等一线城市将会是公司未来布局的重点。

这多少有点让人意外。在此之前，自2008年北京星河湾项目售罄后，这家房企再未在北京拿过地块，而是不断在三四线城市开拓新的领地，最典型的项目就是鄂尔多斯(楼盘)。“鄂尔多斯大部分楼盘都处于停工止损阶段，星河湾集团是当地为数不多仍在开工的房地产企业，我们依然坚持建设。”星河湾集团执行总裁吴惠珍说。

但事实上，即使依然在建，星河湾鄂尔多斯的项目也早已让高管反思当初的决策是否正确，担忧如果继续深陷三四线城市可能会带来灾难性后果。在2014年，从三四线城市转型回到一二线会是星河湾最重要的工作。

不仅星河湾开始调头，众多房企都在重新思考之前集中在三四线城市的投资布局，回归一二线城市的趋势非常明显。

去年，一直专注于三四线城市的花样年以7.79亿元收购北京朝阳区一个商业办公地块，这是花样年首次进入北京。“未来公司也将在北京、上海(楼盘)、深圳等一线城市寻求更多土地机会。”花样年主席兼首席执行官潘军说。

去年7月，恒大以35.6亿元的总价将北京沙河地块收入囊中。另外，恒大还参与了北京夏家胡同地块的竞标，在拼抢62轮之后，仅在最后关头败给懋源地产。这意味着，即使长期以二三线城市为主的恒大，也已经把一线城市作为发展重点。

招商地产(000024,股吧)董事长林少斌曾说，未来一二线城市仍然是公司销售和利润的主要来源;保利地产(600048,股吧)董事长余英则在微博上直言不讳地说：“一线城市是房企必争之地，去年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”此外，佳兆业等房企也明确表示，未来考虑购买的地块均位于一线城市。

房产中介链家地产提供的数据也证明了这一点。从2012年7月开始，众多房企开始改变之前不在一线城市抢地的做法，而是加大力度抢夺一二线重点城市地块。一个例子是，去年以来保利地产一共在13个城市拿地，而三四线城市仅为两个。

也就是说，房企在三四线城市绕了一圈后，又重新回到一线城市。

过去，在政策调控的背景下，知名房企均自信满满地下沉到三四线城市，这样的做法对当时的销售额有不小的贡献，包括恒大在内的很多房企业绩增长点多依赖于此。但是，由于房企的扎堆，诸多城市大规模兴起“造城运动”，导致供应量过剩，很多地方都出现了“空城”现象。比如，在鄂尔多斯、惠州(楼盘)、常州(楼盘)等城市，空旷的马路、一片片烂尾建筑均是一大景观。

仅以江苏南通(楼盘)为例，过去几年土地累计成交量超过7500万平方米，这样的消化时间需要近15年，其目前人均住房建筑面积达40.9平方米，远超过北京、上海等地;而有分析认为，唐山(楼盘)在经历了大跃进式的发展后，要花费52年才能消化掉此前4年的土地出让量。

这种情况的出现必然导致房价下跌，交易量减少。中原地产的报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。

尽管低迷的数据有春节因素影响，但不可忽视的是，自2013年以来三四线城市的新房成交量一直处于低位，看上去，新的房产危机随时可能会出现。之前，由于楼市投资资金撤出、房价大跌，温州(楼盘)与鄂尔多斯出现了崩盘。这样的案例在2014年也可能会再次上演。

“这些区域之前的积压库存量巨大，而需求则上涨有限，三四线城市楼市明显酝酿着非常巨大的泡沫破灭风险。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

最新的数据更为不妙。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为10901元每平方米，环比上涨0.63%。其中，37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。在房价下跌的城市中，除厦门(楼盘)、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡(楼盘)、洛阳(楼盘)跌幅居前。

这就预示着，继续拖在三四线城市的房企可能会深陷泥潭之中，而及早回归一线城市会成为2014年的主旋律。1月，远洋地产在8天时间内斥资超70亿元拿下了北京三宗地块;在上海，方兴地产以101亿元豪取大宁宅地……万科、金隅等房企也正加大力度在一线城市抢夺地块。

可以想象，在众多房企纷纷回归一线城市后，必然会引发新一轮抢地潮，新的“地王”也会频频出现。而对于三四线城市来说，情况只能会变得更加艰难。

“这里只有空城。”在安哥拉电影《空城》中，一个因安哥拉内战而失去家人的男孩如此说道。随着房企的不断撤离，三四线城市可能仅剩如此感慨。

之前，扎堆三四线城市的房企兴起大规模“造城运动”，导致很多地方出现“空城”现象。

37个城市

今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为10901元每平方米，环比上涨0.63%。其中，37个城市的房价环比下跌，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市。