济南彩石山庄司法调解后352户购房者获5亿执行款

人民网济南8月21日电（陈心同）记者从今天召开的三联彩石山庄案件司法处置情况第六次新闻通报会上了解到，截至7月底，共计352套尚华居和绿松苑项目房屋的买受人与三联集团达成人民调解协议，历城区法院进行了司法确认，发放执行款5亿余元。至此，三联彩石山庄司法纠纷调解工作结束。

济南中院副院长、新闻发言人刘延杰在发布会上表示，尚华居和绿松苑项目房地产纠纷是三联彩石山庄项目问题的重点和难点，涉及购房群众虽然只有300多户，但房屋买卖合同合法有效且已网签，部分房屋已经开工建设，矛盾更加尖锐复杂。

无论是事实认定还是法律适用，都相对疑难复杂。在纠纷类型方面，不仅有房屋买卖合同纠纷，还有按揭借款合同纠纷、担保追偿纠纷；不仅有真实的房屋买卖关系，还有用房屋买卖合同担保借款合同纠纷。在清偿债务的方式方面，不仅有现金付款、银行转账付款，还有抵销等多种付款方式。在参加调解的主体方面，不仅有名义购房者、实际购房者、三联集团，还有按揭银行、担保人、网签人、抵销债务的债权人等。

“司法处置过程中，济南市与历城区两级法院和人民调解组织在不足两个月的时间内，尽最大努力让购房群众早日实现了自己的合法权益，得到了广大购房群众和社会各界的理解支持与高度认可。”刘延杰表示，本次调解，只调解真正的房屋买卖合同纠纷以及相关联的按揭借款合同纠纷以及担保追偿纠纷，352起符合调解条件的纠纷已经调解完毕，正常的调解工作已经结束。

据介绍，目前尚有8名购房者要求建房，未接受退款赔偿的调解意见，为了让尚华居和绿松苑项目的每名购房者的权益尽可能得到保障，法院决定再为坚持要求建房的8名购房者留出一个月时间。

如果从今日起的一个月内，这些购房者选择退款赔偿方案，将及时启动人民调解和司法确认程序解决纠纷。一个月期限届满后，本次专项调解工作结束。购房者可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。

通过诉讼方式解决纠纷与调解解决纠纷适用相同的法律和赔偿标准，其处理结果是相同的，根据该案的实际情况，原购房合同已无法履行，购房者一定要充分考虑诉讼时效、诉讼费用、诉讼时间、与新开发商协商不成的可能性、新开发商建设周期较长等因素，避免自己的合法权益不能得到及时实现，或增加诉讼成本。