7月济南楼市持续“慢牛” 低价盘推房量减少

“慢牛”本是股市用词，但用来形容近期省城楼市也非常合适，进入7月，济南楼市网签量开始大幅下降，但截至昨日已经接近8500套的网签成绩依然远远超过近3年来的大部分月份。从售楼现场看，本月开盘量锐减，却个个是热销，低价盘减少的同时，改善型房源卖的不错。

据记者统计，上周(7月20日至7月26日)，省城网签商品房2457套，环比下降5%，住宅网签1858套，环比下降了3%。商品房与住宅网签量双降并不是本月首次出现，7月前两周，济南商品房网签量分别下降了30%和10%。

观察今年以来各周楼市网签可以看出，大多数时间，包括“金三银四红五”在内，各周商品房网签量均处在2500套上下，超过3000套的次数屈指可数，均为月末或季末的“关键时期”，而6月最后一周也不例外。

6月末，为大多数开发商半年任务的截止日期，记者采访了解到，不少开发商早在5月底便下发通知，要求置业顾问督促所有交过定金的购房者在6月底前缴纳首付款并签署购房合同，冲击上半年任务额，因此，6月末出现了大规模的集中网签潮。

而观察目前济南市网签情况，7月以来的4周均保持在2000套以上，不仅在今年属于中上的成绩，从近3年观察，这样的网签成绩也足以名列前茅。

同时，从售楼处现场看，济南楼市进入7月后并没有显露出疲态，虽然因为季节原因，不少开发商都开始“养精蓄锐”，减少推盘，但购房者的热情却没有减弱。根据不完全统计，本月以来，省城仅有不到10家楼盘推出新房，并且有别于上半年，售价低于7000元/平米的低价楼盘推房量开始减少，而售价接近或超过万元每平米的改善型房源却开始多起来，上周末，省城东部一家新楼盘首次开盘，120平米的“大三室”房源售价高达10000元/平米，但依旧取得热销，开盘当日吸引了过千名购房者“抢房”，而省城南部另一家推盘项目平均售价也超过10000元/平米，并且销量也不错。

虽然低价项目推盘量减少，但周末记者走访多家售价低于7000元/平米的项目发现，虽然当日最高气温超过35度，但这几家售楼处却都吸引了大批购房者前来看房。

从记者了解到的现状来看，进入7月，省城楼市回暖的速度开始减弱，但同比依旧在增长，进入8月，楼市依旧处于“淡季”，但从省城购房者的热情来看，“慢牛”走势或会延续。