济南楼市转入蓄客阶段 住宅周成交创4月以来新低

2015年7月6日-7月12日商品房成交情况（单位：面积/万平方米）

新华房产7月15日济南讯（记者 王震）  经历了5月的狂热和6月的余热之后，济南楼市逐渐平缓，各大楼盘纷纷转入蓄客模式。反映在数据上非常明显——7月第二周，济南市商品房成交2222套，环比下降15.89%；普通住宅成交1386套环比下降19%。

新增供应继续下降

据克而瑞房价点评网统计，上周济南只有9个项目新增供应，总供应面积20.39万㎡，比之前一周减少了近7万平方米。 其中高新区的祥泰新河湾供应4.92万㎡（住宅、储藏室），市中区的华润城（紫云府）供应4.13万㎡（住宅、商业、车库、储藏室），历城区的万科新里程供应4.06万㎡（住宅、商业、储藏室。

成交方面，上周济南市商品房成交2222套，成交面积20.27万平方米，环比下降15.89%；成交均价8606元/平方米，环比下降3.35%，成交结构回归正常。其中普通住宅成交1386套，成交面积16.05万平方米，环比上周减少了19%，降幅明显，成交均价8121元/平方米，较上周下降了3.6%；别墅成交16套，成交面积0.45万㎡；办公成交107套，成交面积1.68万平方米；商业用房成交55套，成交面积0.48万平方米；公寓成交50套，成交面积0.30万㎡。

上周，淮海东城御景、梦世界润园开盘加推，但两个楼盘加起来也只推出了222套房源。

楼盘积极蓄客

备战金九银十

统计数据显示，上周济南商品房成交量第一的区域依旧是历城区，总计成交4.49万㎡，成交均价7312元/㎡，成交主力是名辉豪庭、中海华山珑城和祥泰城。槐荫区成交量居于第二位，成交面积3.53万平方米，成交均价7825元/平方米，成交主力项目是恒大翡翠华庭和绿地新里香榭丽公馆；市中区成交量位于第三位，成交面积2.97万平方米，成交均价9455元/平方米，成交主力项目是华润城紫云府和中海国际社区。

克而瑞房价点评网分析认为，上周，济南无论是商品房还是普通住宅的成交套数，都创下了4月份以来的周度成交新低，成交量几乎只有5月最后一周成交峰值的一半；结合市场情况，不难看出，经历了5月份的疯狂成交，目前各大楼盘基本都处于一个蓄客的阶段，开盘加推的楼盘变少了。

相对应的，积极蓄客的楼盘增多了，无论是中垠雅苑、中建国熙台、开元府等等这些全新的楼盘，还是祥泰新河湾、万科新里程、金科城这些老牌楼盘，都处于蓄客的阶段，根据房价点评网监测，7月19日（上周末）将有鲁能领秀公馆等一批新盘开盘，自此会拉开下半年开盘潮的序幕。但是整体来看，7、8月份依然还会处于一个休养生息的阶段，真正发力应该在“金九银十”了。

土地市场方面，济南上周有2宗土地供应，为居住商业用地，一宗位于历城区世纪大道北侧C02地块，土地面积104538㎡；一宗位于历城区世纪大道北侧C03地块，土地面积102253㎡。另外，上周还有4宗成交土地，为中新济南智慧城用地。