济南端午前后商品房成交价略降 销售呈两极分化势

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6月第3周，济南楼市依然没能再现“红五月”的上升势头。据克尔瑞房价点评网统计，上周济南商品房2910套，环比增长2.29%;成交均价8656元/平方米，环比下降1.34%。

与去年不同，今年端午节前后有4家楼盘开盘加推，但由于蓄客时间长短不一等因素，开盘项目的销售情况出现了两极分化的趋势——有的项目开盘当天去化只有13%，而有的项目去化接近九成。

商品房销售平稳 成交均价略降

据统计，上周济南市商品房批准预售4264套，批准预售面积为33.15万平方米。其中历城区天鸿·万象新天供应3.8万㎡(普通住宅、商业、储藏室)，槐荫区的金科城供应3.4万㎡(住宅、储藏室、酒店式公寓)，历下区万科城供应3.22万㎡(普通住宅、储藏室)。

上周，济南市商品房成交2910套，成交面积23.18万平方米，环比增长2.29%，与之前一周环比大降32.85%相比，销售量算是回归平稳;成交均价8656元/平方米，环比下降1.34%。其中，普通住宅成交1685套，成交面积19.15万平方米，成交均价8168元/平方米;别墅成交16 套，成交面积0.52万㎡;办公成交83套，成交面积0.66万平方米;商业用房成交54套，成交面积0.89万平方米;公寓成交69套，成交面积0.40万㎡。

4楼盘节日加推 销售量两极分化

6月19日-6月21日，济南有四家楼盘开盘加推房源，但销售情况可谓天差地别。其中销售最好的华润城紫云府于6月21日开盘，推出538 套房源，当日成交房源480套，去化率接近90%。世茂天城于6月20日加推248套房源，当天成交110套，去化率44%，成绩也算不错。

但另外两个项目的去化率就有点“惨不忍睹”了。万科公园里于6月19日开盘，推出132套房源。项目于6月13日开始认筹、开盘成交19套，去化率仅有14%。绿地新里香榭丽公馆于6月20日开盘，加推232套房源，当天成交31套，去化率13%。

从济南各区域成交情况看，上周商品房成交量第一的区域是长期稳坐冠军席位的历城区，总计成交5.9万㎡，成交均价6806元/㎡，成交主力是荣盛锦绣澜湾、帝华鸿府和银丰唐郡。槐荫区成交量居于第二位，成交面积4.06万平方米，成交均价8055元/平方米，成交主力项目是保利中心华府;历下区成交量位于第三位，成交面积2.78万平方米，成交均价11530元/平方米。

对于上周的济南楼市，房价点评网济南首席分析师王伟表示，从成交走势来看，上周网签呈现相对平稳趋势，受端午小长假影响最后两天有所下降。今年5月济南楼市创造了2010年以来最红的五月，让不少人对6月楼市充满了期待。然而，6月已经过去大半，济南楼市成绩却有些差强人意，与5月相比“量价齐跌”。

此外，济南土地市场依旧没有动静，上周无供应、无成交。