10月19日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。山东纳入统计的4市中，济南新建商品住宅价格止跌，迎来今年首次环比持平，青岛新建商品住宅继续上涨，烟台、济宁环比下降。
具体来看山东4市情况，与上个月相比，新建商品住宅方面，济南环比持平，青岛环比上涨0.2%，烟台环比下降0.1%，济宁环比下降0.2%;二手住宅方面，济南、济宁均环比下降0.4%，青岛、烟台均环比下降0.1%。
与去年同期相比，新建商品住宅方面，济南同比下降2.9%，青岛同比下降0.9%，烟台同比下降2.2%，济宁同比下降3.6%;二手住宅方面，济南同比下降4.8%，青岛同比下降5.0%，烟台同比下降4.5%，济宁同比下降4.8%。
从政策层面看，今年以来山东省市稳楼市政策接续发力，政策效应持续释放。省级层面，2025年12月省住房城乡建设厅等十部门出台《关于住房“以旧换新”的指导意见》，提出卖旧换新、收旧换新、拆旧换新三种模式;今年2月召开山东省暨济南市高品质住宅展示交易会，集中展示高品质住宅，促进住房消费;省政府办公厅4月底印发《服务业补短板强弱项若干措施》，明确聚焦房地产业，建立更好满足刚性和改善性住房需求的供应体系，探索“以旧换新”等新模式。山东还明确，购买现房申请住房公积金贷款的最高贷款额度可提高10%以上，以真金白银的优惠鼓励现房消费。
分城市看，济南3月出台人才政策“双30条”(2026版)，优化调整高层次人才购房补贴政策;4月再推楼市新政，单人缴存住房公积金最高可贷90万元，并支持提取公积金支付物业费、契税、住宅专项维修资金等住房消费支出，进一步降低购房和居住成本。青岛2026年4月发布12条房地产新政，围绕“三个降低、四个提高、五个优化”，对二孩、三孩家庭分别发放5万元、10万元购房补贴(该补贴政策此前已有基础，此次为延续和重申)，并面向青年群体推出“低月供”住房贷款产品;5月又出台支持房地产高质量发展13条措施，将夫妻双方公积金贷款最高额度提高至240万元，同步在莱西市开展农村居民购房试点。业内认为，随着省市政策“组合拳”持续显效，山东房地产市场回稳的基础进一步夯实。
国家统计局城市司高级统计师杨彩芳分析认为，9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。
(来源：大众日报)
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