华灯初上，东街口现代服务业集聚区内，直播基地灯火通明，滨水步道光影流转，商圈内客流熙攘。总部企业办公室里灯火不熄、紧张忙碌，河畔街区烟火升腾、人气涌动。作为省绿色低碳高质量发展重点项目、省现代服务业重点项目，东街口现代服务业集聚区，既是城市西进战略的核心节点、老城CBD重要载体，更是观察市中区这座老工业城区冲破转型桎梏、奋力突围，推动服务业高质量发展的生动窗口。
面对老城区产业转型的现实考题，市中区锚定服务业提质升级目标，坚持“像抓工业一样抓服务业”，拿出抓工业项目的力度、韧劲抓服务业培育提升，在产业招引、场景打造、商圈协同、制度保障上持续发力，推动生产性服务业提档升级、生活性服务业提质扩容，闯出一条老城区服务业转型升级的实干之路。
上半年，市中区服务业发展势头强劲，规上服务业增长15.5%，高于全市3.1个百分点；限上社零额增长6.9%，高于全市4.4个百分点。第三产业占GDP比重超60%，对经济增长贡献率达到74.4%，拉动全区经济增长3.8个百分点。市场主体培育成效亮眼，新增规上服务业16家，位居全市第1位；新增限上批零住餐业39家，位居全市第2位。一组组上扬的数据，正是市中区一步一个脚印实干突围的最好印证，而总投资20亿元、建筑面积15万平方米的东街口现代服务业集聚区，正是这套发展思路落地见效的鲜活缩影。
链式聚企，以招商实干筑牢生产性服务业底盘
服务业突围，根基在产业，核心在企业。市中区跳出传统发展思维，以东街口为载体，做实链式招商、以商引商、精准招商，靶向引进总部型、平台型企业，补齐生产性服务业短板，推动循环流通、直播电商、AI数字营销、人力资源等新业态聚链成群，为老城产业转型注入硬核动能。
闲置经济龙头转转生态（枣庄）有限公司落户于此，成为转转集团继北京、上海、深圳之后布局的又一总部企业，深耕3C数码、奢饰品等30余个品类闲置交易，2025年销售额达11.07亿元，带动闲置流通产业加速集聚，2026年积极布局跨境出海业务，打造二手循环消费出海标杆。鲁南头部MCN机构曙光一线落地全国第九个线下直播基地，规划200间直播用房，打造集直播制作、短视频创作、内容孵化、电商运营于一体的文创园区，全国签约主播超2万人。
依托自研AI大模型的山东米莱迪信息技术有限公司，落地AI电商智能视频生成工具研发及产业化项目，手握抖音、快手平台一级服务商资质，累计服务实体商家5000余家，为本地商贸服务业数字化转型赋能增效。获评全国人力资源诚信服务示范机构的枣庄龙腾人力资源有限公司，深耕鲁南人力资源服务赛道，累计安置就业8.6万人次，提供免费咨询5.9万余次，搭建起劳动者与用人单位的对接桥梁。
截至目前，园区已引进9家总部型、平台型企业，入驻企业总营收超40亿元。银行、律所、保险、财会事务所等一批专业服务机构同步落地，构建起“数字经济为引领、专业服务作保障”的完整产业生态，让生产性服务业真正成为老城转型的坚实支撑。
业态焕新，场景攻坚激活生活性服务业烟火活力
产业为骨架，消费为血肉。市中区立足老城群众消费需求，聚力做优消费供给，以东街口为突破口大力发展首店经济、体验经济，持续丰富餐饮、住宿、休闲娱乐多元业态，补齐高品质消费场景短板，让市民在家门口就能享受到多元化消费体验。
餐饮板块，海底捞、大渔铁板烧、民谣集等一批热门品牌相继入驻，商圈单日销售额最高突破100万元，累计接待客流超63万人次。住宿业态多点开花，希尔顿、白玉兰以及特色电竞酒店等7家住宿主体汇聚于此，合计客房800间，年销售额预计可达2亿元。本土电竞龙头青苹果电竞扎根枣庄24年，革新传统网咖经营模式，融合电竞赛事、主题聚会、特色茶饮，在全国帮扶落地门店40余家，注册会员超60万人。魅KTV、台球厅、健身房、电玩城配套齐全，多层次休闲供给充分满足群众消费需求，累计可拉动区域消费约6亿元。
深挖城区稀缺内河滨水资源，投入资源打造20亩高标准滨水休闲区。亲水平台、音乐喷泉、林间聚场、花阶步道、运动球场错落排布，裸眼3D大屏、网红录音机、河畔露营公园等网红场景点缀其间，把生态资源转化为沉浸式消费场景，实现一步一景、步步有景。
有硬件场景，更要有流量激活。市中区创新探索“白天总部办公、夜间休闲消费”错峰运营模式，引导企业常态化策划草坪音乐节、啤酒嘉年华、水上演艺、夜间市集、灯光秀、潮玩赛事等特色主题活动。日间这里是企业创新创业的办公热土，夜晚变身人气涌动的消费乐园，充分盘活日间商务流量与夜间消费流量，擦亮枣庄滨水夜经济特色名片。
产业集聚持续释放实实在在的综合效益。当前东街口已成长为50亿级现代服务业产业集聚区，日均客流量突破1.5万人次，累计拉动区域消费超3亿元。项目直接吸纳就业2000余人，间接带动商贸、物流、配套服务业上万人就业，把产业突围的发展红利切实转化为民生福祉。
串珠成链，协同布局构建城市商圈发展矩阵
一花独放不是春，百花齐放春满园。服务业的突围，不只是单个项目的出彩，更需要全域商圈板块联动崛起、产业协同赋能。紧扣城市西进、全域提质发展布局，市中区强化顶层统筹，以东街口现代服务业集聚区为核心增长极，联动盘活东西城区商业载体、特色产业项目，推动鲁南水城、万达广场、吾悦广场多点协同、串珠成链，打造业态互通、客流互享、资源互融的全域商圈矩阵，同步做强商圈配套循环经济产业，实现商贸消费与产业发展双向赋能。
商圈布局全域铺开，首店经济多点绽放。城东吾悦广场已正式运营，汇聚7家山东首店、44家枣庄首店、72家市中首店，集聚特色餐饮、潮流零售、沉浸式体验等多元业态，填补城东高端商业空白，持续激活城区东部消费市场。城西万达广场加快建设，预计2026年底开业，重点布局54家首店品牌，已签约盒马鲜生、西西弗书店（矢量咖啡）等重磅枣庄首店，将进一步升级城西商业能级。鲁南水城沉浸式改造升级稳步落地，夜游、夜娱、夜购多元消费业态持续丰富，东湖商圈正加速形成，与东街口集聚区、东西城核心商场优势互补、联动发展，全面抬升老城商业能级。
产业配套持续夯实，循环经济赋能商圈提质增效。市中区依托全域商圈布局，重点培育闲置品循环、二手车贸易两大特色赛道，构建特色服务业循环产业体系。中国（枣庄）国际闲置品循环数字经济产业园创新“国企+市场”运营模式，打造全国标杆性二手商品流通园区，首创“金融+监管+出口”服务体系，集聚130余家优质企业，跨境出口、线上零售额持续攀升。同步推进总投资12.6亿元的汽车综合国际贸易服务中心建设，构建新车、二手车全域展销和全链条商贸服务体系，畅通汽车进出口贸易渠道，推动循环产业与商圈商贸深度融合，助力服务业高质量发展。
全区“实业+商贸+文旅+循环产业”融合发展模式日趋成熟，推动生产性服务业与生活性服务业齐头并进，实现从“单个集聚区单点突破”向“全域商圈矩阵整体跃升”的跨越式发展。
机制赋能，制度护航厚植服务业发展沃土
项目红火、产业崛起的背后，是一套实打实的制度保障。老城区服务业突围，既要拼项目拼招商，更要破堵点、优环境。市中区全面推行现代服务业产业链链长制，建立区长任链长的统筹架构，严格落实“一个产业、一个专班、一套政策、一抓到底”闭环推进机制，先后出台《市中区服务业高质量发展工作机制》《市中区关于进一步加快服务业高质量发展的实施意见》等配套政策文件。
对重点项目、重点企业实行“一企一专员”全程包保，开辟审批服务绿色通道，覆盖企业培育、项目推进、政策兑现全生命周期，凝聚起上下联动、部门协同、政企同向的强大合力。坚持存量盘活与增量扩容双向发力，抓实制造业主辅分离，搭建“月度升规+主辅分离+年度培育”三级纳统储备梯队，清单化管理、节点化推进，推动达标企业应统尽统，持续做大服务业市场底盘。
聚焦循环经济、检验检测、光伏后市场、数字经济四大特色产业精准深耕，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸，生活性服务业向高品质和多样化升级，产业集群化、差异化发展态势愈发凸显。同时主动对标省级改革方向，积极申报省服务业综合改革试点，以改革创新破解体制机制堵点，持续激活服务业高质量发展内生动力。
从一个集聚区的拔节生长，看见一座老城服务业的澎湃动能。以东街口为缩影，市中区立足老城区资源禀赋，以实干破局，以突围求进，不断拓展消费新空间、培育产业新主体、打造城市新场景，推动现代服务业提质增效，为全市绿色低碳高质量发展贡献了坚实的市中力量。
（枣庄快报）
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