稳市场 惠民生：烟台推出房地产政策“集成工具箱”

4月3日，烟台市政府新闻办举办《烟台市房地产政策集成工具箱》政策例行吹风会。烟台市委宣传部对外宣传科科长石文昊主持发布会，烟台市住房和城乡建设局党组成员、市住房保障和房产交易中心主任，新闻发言人张帅，中国人民银行烟台市分行党委委员、副行长王继松，烟台市土地储备和利用中心副主任姜海燕，烟台市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长王杰出席发布会并回答记者提问。

张帅主任表示，“我市坚决贯彻落实国家、省关于促进房地产市场平稳健康发展的各项决策部署，先后出台系列调控与支持政策，市场逐步呈现止跌回稳、信心恢复、交易升温的良好态势”。为进一步集成政策合力、精准服务企业和群众、巩固市场向好局面，市住建局联合自规局、财政局、人民银行烟台市分行、金融监管总局烟台分局、公积金管理中心等部门、单位对现行有效的房地产政策进行了系统集成、修订优化，形成了《烟台市房地产政策集成工具箱》，实现政策“一次性给足、一站式查询”。工具箱涵盖土地开发、购房消费、城市更新、以旧换新、市场监管五大方面，45条具体措施。

优化住房供给，支持“好房子”建设。聚焦居住品质提升和企业良性发展，从优化土地调控、降低企业成本、提升居住品质、优化装修验收、提升物业服务、开展精准营销多维度发力，推动住宅品质提升。

降低购房成本，保障居民安居。聚焦真金白银减负，从提高定向补贴、放宽信贷政策、落实税收优惠、加强公积金支持、实行子女随房就学、优化保障房供给等方面精准发力，让群众住有所居、住有安居。

提速城市更新，盘活存量资产。拓宽资产盘活路径，鼓励国企将存量房产转为长租、短租公寓、城市民宿；加大城市更新支持力度，对于城市更新项目，允许不低于现状实施更新，增设公共服务设施可增加一定建筑面积，跨越城市公共空间部分并向公众开放的公共连廊建筑面积不计入容积率；鼓励房票安置、存量房屋转化，在片区综合更新改造中原则上采用房票等货币化安置方式；鼓励老旧住房自主更新，中心城区率先试点老旧住房“自主更新、原拆原建”，允许利用小区内土地补齐公共服务设施，支持成套化改造、提取公积金支付翻建、大修费用等。

实施“以旧换新”，满足换房需求。“收旧换新”按新旧房成交价差额的2%、“卖旧买新”按新房总价2%补贴，最高5万元。“卖旧买新”中二手房出售时间扩大至2025年1月1日起,新房购买在2026年内完成即可，且不设买卖先后顺序。市级收旧主体收旧范围扩至市七区全域，房龄提高至30年，旧房抵顶新房款比例扩大至70%。允许符合条件的“以旧换新”购房者，再次申请公积金贷款购买新建商品房时，核减一次公积金贷款次数。

优化管理服务，维护市场秩序。通过强化监管、优化服务，保障购房人合法权益，维护良好市场环境。依托政银联动监管系统，实现开发贷与预售资金联动监管。全市存量房统一在线网签备案，实现交易、贷款、缴税、登记无缝衔接、“一套合同用到底”。探索将车位销售纳入商品房销售管理，稳步推进车位预售及合同网签备案，试行可售车位不动产登记。完善房企、经纪机构及从业人员信用评价，奖惩并举，规范市场秩序。住建、网信、公安部门等联合执法，严厉查处房产自媒体账号片面解读、虚假宣传、恶意抹黑市场的行为，净化市场环境。

同时，为切实解决群众购房过程中面临的“信息不对称、虚假房源多、信息查询烦琐”等突出问题，烟台市搭建了“烟台主城房产交易服务平台”。该平台直连政务数据系统，对新房、二手房、租赁住房、保障房等各类房源实行统一核验与规范发布，市民可实时查询房屋权属、销售状态等关键信息。本次《烟台市房地产政策集成工具箱》相关内容也已同步在该平台发布，大家可微信搜索--烟台主城房产进行登录查询。

本次发布的《烟台市房地产政策集成工具箱》整合优化了土地开发、购房消费、以旧换新、城市更新、市场监管五大领域共45项具体措施。通过“政策一次性给足、服务直达到位”的组合措施，既立足盘活存量、优化增量，又聚焦群众购房痛点与企业发展难点，为烟台市房地产市场平稳健康发展注入强劲动力。

（凤凰网山东 王伟平 实习编辑 臧鸿兴）