山东启动“迎新春换新房”，住房品质升级多了“新解法”

住房，不仅承载着万家灯火，更牵动着民生冷暖、消费活力。2月11日，初春的泉城暖意萌动，“迎新春、换新房”2026山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在山东国际会展中心拉开帷幕。交易会创新设置好房子、好建造、好生活等主题展区，集中展示从设计建造到居家服务的住宅全链条品质提升，更好满足人们对高品质居住的新需求。

“好房子”点亮品质生活

走进展馆，科技与生活交融的气息扑面而来。在“好生活”展区，一台被动式建筑空气调节机组正安静运转，它集采暖、制冷、新风、除霾与热回收功能于一体，不动声色地为室内空间保持着恒定的温度、湿度、洁净与安静。

在“好房子”展区，便捷的生活引人关注。只需一句语音指令或一次屏幕轻触，灯光便自动调节至舒适亮度与色温，窗帘缓缓开合，空调切换至适宜模式。更贴心的是，系统能感知归家时刻，提前启动热水循环；卧室配备的毫米波雷达，可在不打扰睡眠的情况下监测呼吸、心率等状态，一旦侦测到老人或儿童意外跌落，即刻向绑定手机发送警报。

如今，这般兼具健康、舒适与智慧的住宅，正加速从蓝图走进百姓生活，全省已累计打造省级高品质住宅试点项目213个。随着城市化进程的深入和居民生活品质需求的提升，“好房子”日益成为市场关注的热点。

让“好房子”更可及，既需要市场的前沿创新，也离不开政策的适时引导。本次展会上，济南市住房和城乡建设局局长亓伟介绍，济南将发放5000万元置业消费券，凡购买新建商品住宅并符合条件的个人，每套可领取1万元消费券，可用于家具家电、商超百货乃至日常消费，实现了购房福利与促进消费的“双赢”。

而这仅是全省促进住房消费“组合拳”的一角。展会之外，各地举措接连推出：青岛、东营、临沂在交通枢纽开展项目推介；淄博、枣庄、德州引导房企推出春节特惠房源和家装礼包；威海利用直播、短视频进行线上推广；聊城、滨州则在核心商圈设置移动售楼处……一系列多元化、接地气的促销活动，正在激发住房领域的消费潜力，为提振市场信心注入动能。

“旧房难题”有了新解法

改善居住条件，许多家庭面临的第一个难题是“旧房怎么办”。

在绿地集团的展位前，市民陈先生正在详细咨询“以旧换新”服务。与市面上常见的“中介帮卖”模式不同，该房企推出的直接回购服务，为解决这一难题提供了新思路。“我们引入合作第三方直接兜底收购，并通过市场化价格评估为旧房主守住价格，同时旧房款可以直接冲抵新房首付。”绿地集团山东区域管理总部总经理助理孟锐介绍，这种模式有效打消了购房者旧房卖不掉、资金周转期长的顾虑，让换房过程更加顺畅、安心。自2023年推出以来，已累计成功置换住房约600套。

企业的创新探索，与政策的及时引导同频共振。去年12月，山东出台《关于住房“以旧换新”的指导意见》，创新提出了“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”等多种模式，从省级层面为降低居民换房成本、畅通置换链条构建了系统性的政策框架，推动“以旧换新”从市场试点走向规范化、规模化推广。

在关注“换新”的同时，如何让现有住宅更好地服务于老龄化社会，正成为提升居住品质的另一个关键维度。展会上特别设置的适老化改造专区，恰恰将这种“原地升级”的理念，转化为一个个触手可及的解决方案。

展区内，一款可直接加装于现有楼道的座椅式电梯旁，聚集了不少参观者驻足咨询。它无需破坏楼体结构，运行平稳安静。老人坐稳后，只需简单操作即可控制上下；家人还可通过远程功能协助呼叫。这让长期受困于楼上的“悬空老人”，看到了安全、优雅下楼的希望。

这种对长者细致入微的关怀，渗透在居家生活的每个细节里。一旁的卫浴空间模拟区，展示了系统性改造的可能：可坐着沐浴的智家淋浴器，有效降低了滑倒风险；能智能升降的洗手台，可从容应对站立或坐姿的不同需求；电动马桶助起架则为起身借力提供了稳稳的支撑。这些看似微小的改变，正悄然重新定义着老年生活的安全、舒适与尊严，让老房子也能承载起有品质的晚年。

公积金扩面增效保障“安居梦”

安居梦想的实现，离不开稳健有力的制度支撑。在展会现场的公积金政策咨询专区，一项项温暖而创新的举措，正让这项传统制度保障焕发全新活力。

“目前我省正在前期试点的基础上全面推广灵活就业人员参加住房公积金制度。”山东省住房和城乡建设厅住房公积金监管处二级主任科员孟常旺介绍，此举打破了传统就业形式的限制，无论是以非全日制、个体经营，还是平台经济等新业态方式就业的人员，如网约车司机、快递小哥、自由职业者等，现在均可根据自身情况自愿缴存，享受“量身定制”的缴存使用政策。

为了鼓励这一群体开户，政策给出了实实在在的激励：在济南、青岛、烟台等试点城市，灵活就业人员首次开户缴存，可在国家规定的1.5%年利率基础上，再加0.5至1.2个百分点的缴存补贴；在枣庄、德州，开户即享200-300元真金白银的缴存鼓励。

在权益享受上，灵活就业人员实现了与单位职工“同权”。他们不仅可以申请公积金贷款，也能同等享受租房、购房提取等权益。未办理或已还清贷款的，退出时可全额提取账户余额；符合条件的，还可享受公租房、保障性租赁住房等优惠政策，真正实现“安居有凭、居住有靠”的多层次支持体系。

与此同时，全省的公积金信贷支持力度也在持续加码，普惠范围进一步扩大。以济南为例，公积金贷款最高额度已提升至170万元，购买二套房的首付比例也下调至20%。全省范围内，公积金贷款利率近期统一下调了0.25个百分点。粗略计算，一笔100万元、期限30年的公积金贷款，在整个还款周期内可节省利息支出约4.8万元，切实减轻了家庭的购房负担。

（大众新闻记者 方垒）