破解质量通病、建“15分钟生活圈”……山东“好房子”建设这样回应百姓关切

“近年来，我们以解决群众关心的房屋质量通病问题为出发点，以让群众住上环境更美、质量更优、配套更全的高品质住宅为根本方向，进行了积极探索和有益实践。”在12月5日山东省政府新闻办举行的新闻发布会上，省住房和城乡建设厅副厅长、新闻发言人麻鹏飞这样表示。

推动“好房子”建设是加快构建房地产发展新模式的重要举措。山东于2023年全面推进“好房子”建设，麻鹏飞就住建部门在支持“好房子”建设方面开展的工作进行了介绍。

把基础做实，“好房子”建设保障更加有力

山东住建部门在全国率先出台《高品质住宅开发建设指导意见》，印发高品质住宅建设标准、“好房子”建设标准指引及若干支持政策等系列文件，构建覆盖住宅全生命周期的“好房子”支撑体系；成立省级高品质住宅专家指导组，打造高品质住宅创新研究中心，举办“好房子”设计大赛，组建“好房子”产业联盟，汇聚专业智慧，为“好房子”建设提供决策咨询和技术支持；5项成功经验入选住建部公布的“好房子”建设经验做法清单。

同时，山东各地积极行动，全省16个市已全部出台相关的实施办法、工作标准和支持政策，形成了上下联动、全域推进的良好局面。1-11月，全省144㎡以上新建商品住宅网签9.7万套，同比增长4.82%。

把品质做优，“好房子”建设质量更加卓越

山东全面落实“先验房后收房”、延长质量保修期等制度要求，建立房屋质量回访和问题投诉处理机制，开展渗漏、开裂、噪声、反味等突出问题专项整治，实现开发项目全生命周期管理；积极应用绿色施工技术，推动新建“好房子”项目达到绿色建筑二星级及以上或3A级住宅性能认定标准，绿色建材应用比例达到50%以上。结合城市规划和住区人口规模，山东优化体育、教育、医疗、文化等配套设施布局，构建系统完备的“15分钟生活圈”；打造智慧物业管理服务平台，推广“智慧物业+定制服务”双轨模式。

目前，全省已先后评定3批次、200多个高品质住宅（试点）项目，实现16市商品房、保障房等住宅类型全覆盖。据调研，97.4%的居住者对目前居住的高品质住宅“非常满意”或“比较满意”。特别是在核心指标上，高品质住宅的好评度尤为明显。

比如“社区绿化与环境”满意度最高，达到96.8%；“建筑质量与工艺”“智慧化设施体验”“物业服务响应速度”“邻里社群活动”“小区物业服务”等指标的满意度均超过92%，这说明，安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅已受到广泛认可。

把市场做大，“好房子”建设活力更加充沛

针对企业“好房子”开发建设需要，山东住建部门将高品质住宅项目优先纳入融资“白名单”，给予金融、财政政策支持，对符合条件的“好房子”开发企业提供“全生命周期超前服务”，通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低融资成本等方式给予支持；针对群众“好房子”居住需求，山东优化住房公积金政策和服务，推行提取公积金支付首付款政策，推广公积金异地贷款业务，提高高品质住宅公积金贷款上浮比例，公积金贷款金额最高可达160万元。创新销售模式，山东增设“好房子”建设网上专区、线上展厅，结合3D全景、VR技术开启沉浸式看房体验。

此外，山东住建部门还借助高品质住宅推介、房展会、购房节等形式组织群（团）购与定向销售，推行“以旧换新”，全方位展示优质项目，全链条提供购房服务，简化交易流程、降低税费负担，减轻群众购买“好房子”压力。

（凤凰网山东 张立娟）