“十四五”山东房地产开发投资超4万亿元 16市实现高品质住宅全覆盖

12月5日，山东省人民政府新闻办召开新闻发布会，介绍“十四五”时期山东住房城乡建设事业高质量发展情况。记者从会上了解到，“十四五”以来，山东房地产开发完成投资4万多亿元，商品房销售面积5.46亿平方米，占全国的9.7%，人均住房建筑面积达到43.7平方米。

山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍，过去五年，面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，山东不断调整优化房地产政策，扎实做好保交楼、保交房各项工作，持续提升住房品质，加快构建房地产发展新模式。深入实施保障性安居工程，筹集建设保障性租赁住房31.98万套（间）、配售型保障性住房1.5万套，累计建设公共租赁住房20.8万套，发放租赁补贴39.99万户次，城镇困难群体住房保障基本实现应保尽保；开工改造各类棚户区30万套（户），60余万棚户区群众“出棚进楼”。2024年以来，城中村改造新开工安置住房44.7万套，惠及群众80余万户。

“好房子”是民之所盼。山东于2023年全面推进“好房子”建设，在全国率先出台《高品质住宅开发建设指导意见》，印发高品质住宅建设标准、“好房子”建设标准指引及若干支持政策等系列文件，构建覆盖住宅全生命周期的“好房子”支撑体系。全省16个市已全部出台相关的实施办法、工作标准和支持政策，形成了上下联动、全域推进的良好局面。1-11月，全省144㎡以上新建商品住宅网签9.7万套，同比增长4.82%。

聚焦提升住房品质，山东全面落实“先验房后收房”、延长质量保修期等制度要求，建立房屋质量回访和问题投诉处理机制，开展渗漏、开裂、噪声、反味等突出问题专项整治，实现开发项目全生命周期管理。积极应用绿色施工技术，推动新建“好房子”项目达到绿色建筑二星级及以上或3A级住宅性能认定标准，绿色建材应用比例达到50%以上。结合城市规划和住区人口规模，优化体育、教育、医疗、文化等配套设施布局，构建系统完备的“15分钟生活圈”。打造智慧物业管理服务平台，推广“智慧物业+定制服务”双轨模式。目前，全省已先后评定3批次、200多个高品质住宅（试点）项目，实现16市商品房、保障房等住宅类型全覆盖。

针对企业“好房子”开发建设需要，山东将高品质住宅项目优先纳入融资“白名单”，给予金融、财政政策支持，对符合条件的“好房子”开发企业提供“全生命周期超前服务”，通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低融资成本等方式给予支持。针对群众“好房子”居住需求，山东优化住房公积金政策和服务，推行提取公积金支付首付款政策，推广公积金异地贷款业务，提高高品质住宅公积金贷款上浮比例，公积金贷款金额最高可达160万元。借助高品质住宅推介、房展会、购房节等形式组织群（团）购与定向销售，推行“以旧换新”，全方位展示优质项目，全链条提供购房服务，简化交易流程、降低税费负担，减轻群众购买“好房子”压力。

（大众新闻记者 方垒）