淄博“好房子”树标杆，山东加力推进现代宜居农房建设
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（图源：淄博住建）
“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”今年3月份，“好房子”首次出现在政府工作报告中。
为提升人民群众住房标准，让房子从“有没有”向“好不好”转变，山东响应号召，并针对农村提出坚持片区化推进、组团式发展，新增省级乡村振兴片区75个；推进现代宜居农房建设等工作部署。
淄博成为“好房子”新样板
作为全国文明城市，淄博将“好房子”建设作为提升城市品质、满足人民群众对美好生活向往的重要举措。4月16日、6月9日，山东先后两次将探索打造“好房子”建设路径的重要会议落地淄博。
（图源：淄博住建）
为何两场发布会都选择了淄博？淄博在建设“好房子”上有哪些经验？
“淄博将‘好房子’从概念转化为可量化的技术语言，为全省树立了‘从有到优’的转型样本。”这是发布会现场一位专家对淄博的评价。经过现场参观，无论在城市还是在农村，淄博都有典型案例。“好房子”俨然成为淄博新的城市名片。
比如，此前是棚户区的新东升·福园小区通过“立体社区”（上层居住、下层商业）、140余项施工标准升级（如三玻两腔隔音窗、钢丝网架保温系统）等设计，大幅提升1400多户棚改居民的幸福感。
（图源：新东升置业集团有限公司官网）
“自从住进来，每天都是乐呵呵的。”作为国家级棚改示范项目，福园小区众多创新实践做法被《山东省好房子建设标准指引》（以下简称《指引》）吸纳，“三次蓄水试验检测防水”“分户验收透明化”等，均来自“淄博实践”。
除了福园小区，新宏程·启元府、新东升·之园、新东升·宸园等都是淄博“好房子”示范项目。淄博近期还发布了《“好房子”技术导则》，构建覆盖规划、设计、施工到交付全流程的“好房子”建设技术标准体系，推动住宅建设迈向标准化、体系化新阶段。
（图源：新东升置业集团有限公司官网）
除了在既有房屋上动工，淄博还出台一系列支持政策，从容积率、建筑密度、绿地率等方面为房企建设“好房子”进行政策松绑。比如，规定层高不能低于3m，车位配比不低于1:1.2，面积不小于2.5×5.3m，100%预留电动车充电设施安装条件等等……其中一些举措被纳入省级《指引》，为其他地市提供“淄博经验”。
从图纸转化为民生实景，淄博已打造省级高品质住宅示范项目14个，多个项目荣获詹天佑奖、广厦奖、泰山杯奖等荣誉。
城市“好房子”有了示范样板，那么农村“好房子”的标准是什么？6月9日发布会结束后，与会人员现场参观了淄博临淄区朱台镇陈营村和金岭回族镇金岭南村。
（图源：山东省住建厅）
“过去住的老房子又破又潮，冬天冷得受不了。现在的新房子宽敞明亮，住着别提多舒服了！”谈及搬进新房子的感受，一位村民如此感叹。
为让村民能从“有房住”到“住好房”，陈营村将原两户老宅重新规划建成三户联排别墅，既集约利用土地，又极大地拓展了居住空间，再加上房屋设计统一，14栋别墅院落尽显鲁中民俗风情。
山东多地打造农村“好房子”
互联网上，各地改造农房的视频屡成爆款。作为农业大国，乡村振兴依然是我国农村高质量发展的重要命题。
城市要建设“好房子”，农村也要建设“好房子”。国家统计局数据显示，2024年，我国农村居民人均可支配收入23119元，增长6.6%，扣除价格因素，实际增长6.3%；其中位数为19605元，增长4.6%，中位数是平均数的84.8%。
可支配收入上涨，手里有了“余钱”，再加上目前农村房屋多数存在居住功能不完善、现代化水平不高等问题，居民自然会有改造房屋的需求。
作为农业大省，山东为建设“好房子”做足了准备。早在今年3月份，山东省住建厅等5部门联合印发《关于切实加强全省农村房屋建设管理工作的实施意见》，提出各地要积极开展现代宜居农房建设试点，引导激励群众建设“功能现代、成本经济、结构安全、绿色环保、风貌协调”的现代宜居农房，彰显“鲁派民居”新范式。
目前看来，山东已然筑牢“好房子”的地基。近日，山东济南、青岛、日照、临沂等地市村庄入选全省首批现代宜居农房建设典型案例。
其中，日照市莒县招贤镇武家曲坊村通过“村企合作共建”模式，统规统建2层联排安置楼416栋（144㎡/户）及7层电梯住宅154套（127㎡/户），562户村民实现“平房变楼房”，不仅具备乡土特色，还兼顾了现代生活需求。
（图源：日照市住建局）
宜居，更要宜业。当地同步建设了现代农业产业园，每年可增加村集体经济收入20万元，让村民实现家门口就业。该项目现已成为鲁东南地区农业科技示范推广、“新六产”融合发展的乡村振兴样板项目。
（图源：日照日报）
在农村，什么是“好房子”？或许通过上述典型案例已经有了山东答案：即打造群众需要，群众认可，群众宜居的房子。山东将重点围绕群众需求，强化农村房屋安全性、舒适性、绿色性、智慧性提升，让农村房屋既有高品质的“里子”，也有独具特色乡风的“面子”。
（凤凰网山东 刘雅杰）
