从四个维度看山东“好房子”标准，打造安居新典范

“住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益。”

4月16日，山东省政府新闻办在淄博市张店区举行现场新闻发布会，邀请山东省住房城乡建设厅主要负责同志等解读《山东省好房子建设标准指引》以及有关支持政策。

山东省住房和城乡建设厅党组书记任海涛表示，今年政府工作报告首次提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。山东省住房城乡建设厅积极贯彻落实，以让人民群众住上更好的房子为目标，大力推进高品质住宅建设，并于近期编制形成了《山东省好房子建设标准指引》（下简称《指引》）。

发布会上，任海涛从四个维度介绍了《指引》主要内容：

一、好规划+好设计，拓展安全宜居新空间

好房子需要好规划、好设计来引领。《指引》注重用细节说话，让每一处空间都承载真实的生活需求，让每一平方米都能物尽其用、物有所值。比如，基于居住舒适度和设计施工工艺考虑，特别是适应国民身高增长的现实需求，《指引》将住宅全屋层高不低于3m设为“标配”，更高的层高意味着更优的通风、采光与空间感，也为住户提供了房屋装修、智慧家居的拓展空间。另外，安全是基础、更是底线，《指引》在质量安全方面强化建筑全生命周期管理，建造时，对防水、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档，明确责任；交付时，实行分户验收，做到先验房、后收房；使用中，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期。如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年，让人民群众有更多获得感、幸福感和安全感。

二、好配套+好设施，构建舒适便捷新场景

好房子需要好配套、好设施来支撑。《指引》用全方位设施配套实现全龄友好、全域覆盖，让“好房子”装得下四季烟火，更容得下身心自在。比如，鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的空间场景。另外，当前各地积极推广新能源汽车，电动汽车会越来越普及，《指引》要求100％预留电动车充电基础设施安装条件，满足2.5m×5.3m的车位空间。《指引》还聚焦“一老一小”群体，全面推行人车分流设计，强化无障碍建设，实现单元入口平坡化；拓展配建儿童日托中心、休息座椅等设施，实施“十类增配设施”工程，实现公共服务功能复合化，让高品质住宅关注每一户家庭的需求、每一位老人的健康、每一个孩子的欢笑，成为承载幸福生活的温馨港湾。

三、好建造+好工艺，提升绿色低碳新体验

好房子需要好建造、好工艺来实现。《指引》大力推广新技术、新工艺、新材料、新产品，用严苛标准和精工细作守护家的温暖。比如，《指引》明确车库地面要用不低于C30的高标号混凝土，厚度至少100mm，避免开裂下沉。要求建造高品质住宅必须采用绿色施工技术，在保证质量、安全等基本要求的前提下，最大限度地节材、节水、节能、节地、节约人力资源，达到绿色建筑二星级及以上或3A级住宅性能认定标准，绿色建材应用比例达到50%以上。另外，针对备受关注的防水问题，《指引》要求涉水房间及屋面应分别对基层、防水层、面层进行三次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250mm，最大限度降低漏水、渗水隐患。关于返味、串味、开裂等问题，《指引》也都提出了明确的指标要求，以毫米级精度提升业主的居住体验。

四、好运维+好服务，打造智慧家庭新样板

好房子需要好运维、好服务来保障。《指引》通过智慧化、人性化的运维体系，让住宅成为有温度的“生活伙伴”。《指引》倡导物业服务广泛运用5G、物联网和人工智能等技术，建设基于BIM的智慧物业管理服务平台，实时监测设备运行状态并动态管理维护；对新建全装修住宅，要求户内设置基本智能产品，鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等智能产品的设置条件，支持智能家居互联，实现老人跌倒报警、儿童安全监测一键响应……另外，对于既有房屋改造，《指引》明确提出除不具备条件外，改造也要按照好房子的标准。比如，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.8m，厨房门、卫生间通行净宽应预留无障碍改造的条件，既有住宅加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。

“下一步，全省住建系统将坚定扛牢‘走在前、挑大梁’使命担当，立足住房消费升级新需求，加大供给侧结构性改革力度，不断满足人民群众对更高居住品质的新期盼，打造更多人民满意的‘好房子’，让更多家庭从‘住有所居’迈向‘住有优居’！”任海涛表示。

（凤凰网山东 张立娟）