有开发商超额完成年度目标，山东楼市已经“热” 起来？

近期，国家密集出台政策促进房地产市场止跌回稳，山东也相继推出楼市新政19条。如今，各项政策落地近两个月，这些政策对购房群体和房地产企业有什么影响，市场反应如何呢?记者在济南、青岛多地进行走访。

“多项政策叠加出台已为房地产市场回暖提供了有力支撑。”济南市房地产业协会执行副会长李刚对记者表示，从9月份开始，济南各大房企已开启降价促销，国家政策出台后，山东快速出台“楼市19条”政策，把需求端和企业端最有效的内容进行了突出，促使整个市场都在发生着变化。

最先感受到来自房地产市场热情的是房产经纪人。

“两三天就卖完了一栋楼，太火爆了。”房产经纪人王浩告诉记者，以济南历城区的一个楼盘为例，10月8日他带客户前往楼盘参观主推的10号楼，10月12日就接到楼盘通知已售罄。

无独有偶。青岛市李沧区置业顾问赵齐也感受到来自政策的“威力”，“项目到访量明显增加，连样板房也已经卖出去了。国庆节期间楼盘访客户500多组，认购42套，节后新加推的楼盘中低层房源基本售罄。”

随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，成交量回暖也推动了房企业绩的上涨。中指研究院数据显示，2024年1至10月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为457.3亿元，中海地产、绿地控股、济高控股销量领先。

谈及山东楼市“19条”政策落地市场情况，绿城中国中原区域公司济南城市策划负责人李景超对记者表示，济南绿城各项目从来访端和成交端均呈现上涨趋势，新政增强了购房者的购买信心，“比如济南凤栖和鸣项目，10月份共计来访1800余组、成交120余套，可见市场火热程度。现在，购房者更加关注‘好房子’的居住属性和品质，如户型设计、园林环境、精装配置社区配套等。”

在走访中，记者注意到，现在楼市销售情况与10月相比热度略有下降。李刚认为，进入11月份，济南新房日均网签量保持在130套左右，虽然新房市场出现了些许冷静，但市场整体上处于慢热的过程中，整体趋势向好。

蒋施表示，济南有购房需求的顾客数量相对平衡，10月份的超预期销售必定会造成11月销售额的下降，“从9月开始新政策不断出台，再加上国庆期间开发商让利，很多顾客不再等待直接入手买房。国庆黄金周之后的成交量有一定下滑是正常的。部分开发商已经在10月超额完成年度目标。”

那么，未来山东房地产市场发展趋势将如何呢?

李刚分析，从济南房地产市场网签情况看，今年7月至9月新房日均成交量在100套左右，10月济南新房日均网签量167套，同比增长30%左右。纵向对比，目前与2019年市场情况不相上下。如果未来新房日均成交量维持150套以上，二手房日均成交量维持在200套以上，就达到了稳中回升的效果。

山东大学经济学院教授李铁岗对记者表示，山东各市楼市差异相对较大，济南、青岛等市场恢复更快、更明显，一些地级市恢复较慢。“这是正常的，毕竟房地产市场的传递是从大城市到小城市，咨询量、看房量、交易量首先会在大城市有明显反应，表现出大家对市场的良好预期。”

他认为，房地产市场本身状况较为复杂，未来山东各市要根据不同城市房地产市场特点来寻求不同强度和侧重的政策执行。预计未来山东房地产市场，特别是省会、大的沿海城市和经济发展比较快的城市会朝着相对稳定、健康的方向发展。(应采访者要求，王浩、赵齐、蒋施均为化名。)

(来源：大众新闻)