山东：组合拳出招，房地产市场企稳可期

最近一段时间，房地产市场的动向牵动人心。10月18日，国家统计局公布9月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体来看环比降幅趋稳，且问卷调查结果显示9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

就在公布数据的前一天，国新办召开新闻发布会，明确将通过四个取消、四个降低、两个增加推动房地产市场止跌回稳。包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，降低住房公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率、“卖旧买新”换购住房税费负担，增加100万套城中村和危房改造、增加“白名单”信贷规模到4万亿元……一系列重磅政策，为房地产市场回稳再注入一剂强心剂。

9月末以来，从中央到地方关于房地产的利好不断：9月24日国新办召开新闻发布会，推出多项政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等；9月26日中共中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳；10月12日国新办再开新闻发布会，明确将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。

受多重利好政策影响，市场参与各方预期转向积极。住房和城乡建设部部长倪虹表示：相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。

作为国民经济支柱产业之一，房地产产业链长，对上下游产业带动作用明显。近期出台的一系列重磅政策通盘考虑需求端、供给端和防范化解风险多方面打好组合拳，力度大、招数实、行动快，为房地产市场止跌回稳重燃信心。

从需求端看，支持居民购房力度空前。目前，首套房和二套房房贷最低首付比例均下调到15%，各大商业银行已官宣将在10月25日批量调整存量房贷利率。多地还进一步优化住房公积金政策，济南宣布住房公积金最高可贷130万元，青岛最高可贷150万元，潍坊最高可贷200万元……这对于有购房需求的群体来说，是实实在在的支持。同时，存量房贷利率的下降也将进一步降低借款人房贷利息支出。中国人民银行相关负责人表示，从全国层面看，预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元左右。在山东，预计每年减少家庭利息支出约129亿元，降低购房者利息负担的同时，促进带动居民消费和投资。

从供给端看，支持房地产企业纾困力度再度升级。金融层面，各地将拿出更大力度支持保交房，所有商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，用好降准释放资金支持有效融资需求等。财政层面包括允许专项债券用于土地储备，可用专项债券来收购存量商品房，用作各地的保障性住房，进一步为房地产去库存提供了资金支持。

保交房是当务之急，既是给购房者吃下“定心丸”，也可极大改变市场预期。此次提出所有商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，一方面是对“白名单”作用的肯定，同时也体现国家加快推动房企修复问题项目的决心，充分发挥融资协调机制作用推动增强银企互信，为保交房工作打下坚实基础。从住建部最新公布数据来看，目前全国已交付“保交房”项目246万套。在山东，目前全省保交房项目交付房屋超过24.7万套，交付率69.2%。

保交房的同时，去库存也箭在弦上。据不完全统计，今年三季度以来，全国已陆续有20多个城市发文推进收储工作，并开启首批保障性住房配租、配售。山东今年8月出台的《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》中，就已明确提出要收购已建成存量商品房用作保障性住房，这是当前山东房地产市场去库存、强保障的重要途径。值得关注的是，住建部还提出将新增实施100万套城中村危旧房改造，并通过货币化安置等方式推进，这意味着拆迁的居民可以直接到市场上购买自己心仪的产品，可以取消过渡期，直接搬入新居，将有利于带动商品房市场去库存，从而进一步调整房地产市场的供求关系，助力房地产市场止跌企稳。

房地产市场，事关经济增长和稳定。当前，中央和各地稳经济、稳楼市、防风险、惠民生一揽子政策已握拳成势。业内分析认为，预计四季度“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场将率先企稳，并带动全国楼市逐步止跌回稳。从长远看，我国城镇化进程持续推进，房地产发展新模式加快构建，房地产市场仍有巨大潜力和空间，有望实现平稳健康发展。

（大众新闻·大众日报）