济南洪楼广场片区：新名片“洪楼1905”打造“国际范儿”步行街

10月10日，济南洪楼城市更新项目招商大会暨品牌签约活动举行。现场，全福河投资开发公司与中国能建（上海）城市运营管理公司进行商业运营合作签约；君澜酒店、钟书阁、COACH、CalvinKlein、中影数字国际影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等7家品牌商成功签约。同时，活动揭晓洪楼城市更新项目“洪楼1905”案名。

记者在活动现场了解到，今年9月份，由中国能建和历城城发集团合资的全福河公司，成功竞得洪楼TOD项目一期大润发、邮局及全福河东北地块，这标志着洪楼广场片区城市更新正式转入开发建设阶段。

多种业态聚集

打造国际潮流步行街

据悉，洪楼广场片区总投资约362亿元，项目一期将建设约51.2万平方米的产业载体，其中大润发地块约7.7万平方米，将结合轨道交通洪楼广场站及洪家楼站TOD站点建设，高标准打造国际步行街；邮局地块约7.8万平方米，将与洪楼步行街、聚隆广场形成互动，输出集商业、五星级酒店等多重业态于一体的立体生活模式，打造城市菁英会客厅；全福河组团总建筑面积约35.7万平方米，计划构建独特的历史风貌区与国际步行街，以站城一体、立体复合的设计策略引领TOD综合开发典范。

“洪楼广场片区是山东省重点城市更新片区之一，前期我们对片区的产业定位和设计方案在全球范围内进行了征集，并按‘国际范”标准进行设计打造。未来，片区将以‘全福河特色风貌带’为突破口，依托河道水系串联洪楼教堂、山东大学等周边区域节点，集聚低空经济、总部基地、星级酒店、头部电竞、休闲餐饮等业态，打造承古起今、展示文旅商贸、体现现代活力的国际潮流步行街。”历城区住建局局长李健在活动中说。

做好“留改拆”文章

加速“产城人”融合

在片区开发过程中，历城区充分尊重城区原有肌理特征，以“片区化”思维破解城市更新难题。

“在更新过程中，注重规划先行，聘请国际知名设计团队进行方案设计，洪楼广场片区总体城市设计入选山东省城市设计典型案例。”历城城发集团党委副书记、总经理曲晓平说，“在具体实施方面，做好‘留改拆’文章。‘留’下老味道，对片区历史建筑、历史文物等元素进行成片保护，持续放大‘百年山大、百年教堂’等文化符号；‘改’出新生活，全力推进历城区35个老旧小区改造，改造面积约66万平方米，近8000户居民的生活环境将得到进一步改善；‘拆’出新天地，洪楼广场片区仅用5个月时间就完成了1665户签约，征迁面积约17万平方米，拆后加快植入品牌商业、文化艺术、科技创新和时尚消费等新型业态，让老城既有生生不息的千年文脉，又有蓬勃发展的经济活力。”

记者采访了解到，在后期产业培育方面，历城区将全力加速“产城人”融合。

洪楼广场片区城市更新，将以洪楼教堂为核心，整合洪楼周边商圈和轨道交通站点资源，加速融合发展，因地制宜地打造具有差异化竞争力的商业新样本。其中，在洪楼广场西侧大润发地块计划围绕百年教堂，高标准打造国际潮流步行街；洪楼广场南侧邮局地块发挥TOD优势引领，计划落位君澜五星级酒店，打造城市菁英会客厅；全福河两侧地块，计划借鉴“这有山”业态，打造集休闲餐饮、低空经济、总部经济等于一体的洪楼新地标。

今年以来，历城区深入贯彻落实市委、市政府“项目深化年”工作部署，持续深化“4433”工作推进体系，构建起以4大片区、8个单元、N个重点项目为支撑的“4+8+N”城市更新体系，洪楼、全福、宋刘、东风城市更新四大片区均取得了阶段性成果。

（济南日报 记者：李小梦　通讯员：王金）