鲁商服务：加速迈向国际一流物业企业

7月8日，总部位于山东济南的鲁商服务（2376.HK），成功在香港联合交易所主板市场挂牌交易，开启了企业突破发展的新征程。

近年来，鲁商服务坚持高端化、数字化、品牌化、资本化发展，依托“互联网+”、“物联网+”模式，不断拓展物业服务边际。多元化的业务构成为其后续稳健增长乃至高质量增长奠定了坚实基础。

此次成功在港上市，为鲁商服务下一步腾飞插上了资本翅膀。上市并非鲁商发展的终极目标。未来，鲁商服务将围绕“国内领先的现代资产运维商”定位，加速向国际化一流物业企业迈进。

持续引领行业

获市场层面高度认可

物管赛道正成为新的万亿级赛道。据中指院预测，中国物管企业总收入预计将自2022年的人民币7169亿元增加至2026年的人民币8778亿元，复合年增长率为5.2%。伴随着市场的继续扩大，有望实现万亿规模。

令人关注的是，伴随着新型城镇化化的深入推进以及政策利好的不断加持，物管行业市场前景广被看好。

作为发轫于山东的综合性物业服务商，鲁商服务持续深耕行业，成为物管行业高质量发展的代表企业。

财务数据显示，近三年来，鲁商物业实现较大发展。公司在管面积从2019年1074.2万平方米增至2021年2286.9万平方米，复合年增速为45.9%；营收方面，2019年至2021年，鲁商服务营收分别为3.21亿元、4.03亿元及5.83亿元，复合年增长率为34.8%；净利润方面，2019年至2021年，鲁商服务净利润分别为2893.4万元、4536.2万元及7701.7万元，复合年增速分别为63.2%。

出色的财务数据和高增长的发展态势，使得鲁商物业赢得了市场层面的高度认可。

6月27日，鲁商服务开启港股招股，拟在全球发售3334万股股份，其中香港发售股份333.4万股，国际发售股份3000.6万股，另有15%超额配股权。

鲁商服务赢得了市场的高度认可。此次鲁商服务公开发售获7.39倍认购。

7月8日，鲁商服务正式登陆港交所，开启了全新的发展征程。

产业转型升级明显提速

加快迈向国际一流企业

登陆资本市场是鲁商服务发展史上具有里程碑意义的事件，与此前的多数赴港上市物管企业不同，鲁商服务收入来源更加多元化，并不存在过度倚重住宅物业的情况。鲁商服务在注重稳健规模化发展的同时，综合利用自身优势，更加聚焦物业管理精细化及多元化服务，进而更高质量的发展。

外界看到，近年来，鲁商服务坚持高端化、数字化、品牌化、资本化发展，依托“互联网+”、“物联网+”模式，不断拓展物业服务边际，2021年实现市政环卫领域的突破，多元产业生态圈不断升级扩容，目前已涵盖住宅、高端写字楼、商业综合体、机场、医院、高校、幼儿园、产业科技园区、城市空间管理运营等多个服务业态，已成长为山东省内领先的综合性物业管理服务商。

作为国资企业，鲁商服务深度参与到城市更新、新型城镇化、乡村振兴等国家战略中，积极服务山东大局，践行过去时代担当。

值得关注的是，十八大以来，国家积极推进各项事业建设，不断满足人民对美好生活的向往。

作为服务类企业，鲁商服务专注服务细节提升，将管理精细化理念贯穿社区物业服务全过程，全面推进5S标准化管理的实施，促进社区物业服务水平和管理服务质量的不断提升。鲁商服务通过对“整理”“整顿”“清扫”“清洁”“素养”五大要素的合理设计，努力使服务工作做到快捷、精细、高效、极致，大大降低运行成本，提升服务品质。

鲁商服务5S标准化管理将每一项服务落实到细微之处，全面提升业主直接感知，健康为民，幸福为家为业主带来真正的美好生活。

鲁商服务在全面夯实基础服务能力的基础上，创新多元化增值服务，构建社区服务新生态。当前，鲁商服务积极打造涵盖“祺生活、祺经纪、祺空间、祺商服”四大生活场景的鲁商祺服品牌，包含房屋租赁、业主装修、空置物业代管、代购团购、家政养老、私家保姆监管培训、家政及清洁服务等，实现全生命周期的特色服务链。

借助资本市场，鲁商服务有望全面夯实多元化服务业态发展基石。鲁商服务拟用上市后公司所得资金净额60%用于战略合作、收购及投资以扩大业务规模及多元化物业组合等；剩余40%的资金则用于提升自身多元化社区增值服务，强化自身数字化服务能力，以及一般营运资金用途，进而全面提升自身盈利能力及核心竞争力。

按照鲁商服务的发展蓝图，未来将围绕“人民美好生活综合服务商”定位，继续优化基础服务品质，深化管理创新，强化服务理念，奋力实现企业资本化、项目地标化、管理精细化、业务未来化、品牌国际化的“五化”发展目标，不断向国际化一流企业迈进。