鲁商发展：扣非归母净利润同比增长34.71%，化妆品和医药业务持续发力

8月25日，鲁商发展(600223.SH)公布2021年度中期报告，业绩稳中向好。根据报告，公司上半年实现营业收入40.67亿元，同比增长14.69%；归母净利润3.11亿元，同比增长29.76%；扣非归母净利润3.10亿，同比增长34.71%；期间取得经营性现金流净额3.44亿，收入质量突出。

分析来看，公司净利润指标实现稳健增长的原因，主要系化妆品和医药两大业务发力。数据显示，公司上半年房地产销售业务取得营收27.14亿，基本与去年同期持平；药品业务录得营收2.69亿，同比增长45.36%，总收入占比提升至6.62%；化妆品业品业务录得营收6.22亿，同比大增210.30%，总收入占比提升至15.29%。两大业务毛利率分别为57.99%与62.73%，成为利润贡献的主力军。公司表示，报告期内加大了对化妆品和医药的渠道开拓力度。化妆品方面重点进行线上促销推广，医药方面则通过组织学术会议、加强开发医疗终端等方式拓展药品销售渠道。

全局角度看，公司近年来以“生物医药+生态健康”为双轮驱动，加快大健康产业战略转型步伐，目前大健康产品链、大健康服务链、大健康生态链三大产业链已基本成型。

大健康生态链方面，公司以原有地产业务转型康养地产，发力健康产业基础设施建设开发。报告期内，已有济南城市公司、青岛城市公司鲁西南城市公司等近十家城市分公司，累计开发生态健康项目40余个。经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。省内以济南、青岛为核心，重点布局临沂、泰安、烟台、潍坊、淄博等城市，省外已拓展至北京、上海、重庆、黑龙江、江苏等一二线省市，形成了健康住宅、健康商业综合体、康养地产、文旅地产等产品系列。今年7月，公司代建的齐鲁医药学院第一医院和齐鲁医药学院健康产业学院项目还获批山东省重大项目。

大健康产品链方面，公司紧跟消费升级趋势，旗下产品实现“颜值+科技”双重升级。全资子公司福瑞达医药集团在济南、临沂、新疆伊宁等地建有生物发酵原料、植物提取原料、化学合成原料药、药物制剂、肌肤及香氛护理化妆品等生产基地，建立了与ICH、FDA、EDQM、PMDA等国际质量监管理念接轨的质量保证体系，并通过国家新版GMP认证。以凭借过硬的产品质量和服务历年，在医药健康领域树立了“福瑞达”品牌形象，打造了“润舒”、“润洁”、“施沛特”、“明仁”、“颐莲”、“善颜”、“悦己”、“伊帕尔汗”等多个知名医药或美妆品牌，产品远销海内外。

大健康服务链方面，公司凭借下属子公司鲁商服务作健康地产运营。目前鲁商服务具备物业服务一级资质，收入主要包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线。其中物业管理服务包括保洁、秩序维护、绿化、维修保养、公共区域维护及其他物业管理等，现阶段涵盖住宅、写字楼、商业园、机场、医院、业科技园区、城市空间管理运营等多个业态，在管面积约1800万平米；非业主增值服务涵盖物业开发的各个阶段及交付过程，包括设计服务、前期物业管理服务、景观美化服务、交付前服务及其他定制服务。

公司表示，下半年将以防范风险和现金流管理为核心，围绕大健康产业，加大新业态培育力度，持续推动“企业转型，业务提质”，努力打造国内领先的大健康产业综合运营商。