鲁商服务资本运作提速，或将成为鲁商集团第三家上市公司

继成功中标北京大兴国际机场物业管理项目后，一周内，鲁商发展（600223.SH）所属鲁商生活服务股份有限公司（简称鲁商服务）又与国网综合能源服务集团开展合作，深度参与“碳达峰、碳中和”战略，致力打造绿色低碳循环发展“山东样板”。

据了解，因业绩持续向好，鲁商服务从鲁商发展分拆上市已于今年4月正式提上日程，5月赴港上市步伐加快。如果成功上市，鲁商服务将成为继银座股份和鲁商发展后，鲁商集团控股的第三家上市公司。

鲁商服务积极参与“双碳”战略，是鲁商集团在省委、省政府坚强领导下积极践行“服务山东大局，服务人民大众”的企业使命的必然要求，也是鲁商服务持续加快高端化、数字化、品牌化、资本化发展的成果。目前，鲁商服务已成长为省内领先的综合性物业管理服务商，项目基本覆盖省内全部地级市，并拓展至北京、哈尔滨等城市，是我省本土企业中服务面积领先的物业公司。

成立研究院，深度参与“双碳”战略

6月5日，恰逢世界环境日，山东省商业集团有限公司（简称鲁商集团）与国网综合能源服务集团有限公司在济南联合主办低碳循环发展高峰论坛。会上，鲁商集团、国网综合能源服务集团与山东通盛恒基能源技术有限公司共同签署关于低碳循环发展战略合作协议，山东碳中和研究院揭牌成立。

鲁商服务和国网（北京）综合能源规划设计研究院正是山东碳中和研究院的实施主体，接下来，双方将建立人才合作长效机制，针对三碳新兴业务拓展、综合能源方案策划、能效产品应用等模块进行知识经验共享，共同培育专家技术团队，推动试点示范项目落地。

今年两会，碳达峰、碳中和被首次写入政府工作报告。我国承诺2030年前，二氧化碳的排放不再增长，达到峰值之后逐步降低。“碳中和”是指在2060年前，我国通过植树造林、节能减排、产业调整等形式，抵消自身产生的二氧化碳排放。

以此次签约和研究院揭牌为契机，鲁商服务将发挥自身优势，深度参与“碳中和、碳达峰”战略，发挥国企责任担当，承接战略落地。

合作方将聚焦综合能源重点领域，以鲁商发展综合能源示范项目为重点，在鲁商服务所管理的文化旅游、乡村振兴、商业综合体、健康药业等物业业态探索开展多能协同供应、余热余压利用、分布式能源、楼宇用能优化等技术方案实施，打造一流综合能源开发与利用示范项目。对项目在能源管理过程中存在的可节约能源空间进行分析研判，利用三方资源优势，采用新能源技术与管理方式，达到节能减排的目的与效果。

发挥数字化优势，提高能源使用效率

能够深度参与承接“双碳”战略落地，与鲁商服务近年来在集团领导下，深化改革，加快高端化、数字化、品牌化、资本化发展战略密不可分。

实现“双碳”目标离不开数字化，需要充分发挥科技创新的支撑作用。数字化正是鲁商服务持续加快高端化、数字化、品牌化、资本化等“四化”发展的重要一环。

近年来，鲁商服务致力于数字化建设，目前，以智慧云中心为依托，持续推进智慧办公、智慧物业、智慧社区、智慧城市、智慧分析五大工程，实现全部物业服务的在线化、数字化转型，实现业主与建筑、服务的智能“对话”。

从2019年至今，国家住建部、发改委、网信办等多个部门曾多次连续发文，针对打造智慧城市、智慧社区、智慧服务给出相应的指导意见，为此，鲁商服务紧跟形势，推出了鲁商服务智慧云中心，通过设备、科技、服务、运营结合的方式，打造健康、智能、高效的品质生活居住空间。

正是基于数字化的广泛应用，鲁商服务对深度参与低碳循环发展，也就具备了天然优势。在与国网综合能源合作后，鲁商服务将融合能源技术与信息技术，提高能源使用效率，提升能效管理水平，聚焦楼宇用能托管、设备运维、碳达峰碳中和数字化管理等业务场景，扩大用能监测、优化控制推广应用，推进数据共享和价值挖掘，充分发挥数字化平台资源聚合与优化配置作用。

合作后，将以“碳达峰、碳中和”为战略目标，积极发挥各自资源优势，推动资源共享，促进生态圈资源价值的有效挖掘，形成相助相融的生态圈系统。共同打造绿色低碳循环发展的“山东样板”。

业绩持续向好，资本运作提速

近年来，以山东为主要根据地的鲁商服务，正在加快向省外拓展的步伐，业务布局已涉及北京、哈尔滨等城市。就在一周前，鲁商服务中标了北京大兴国际机场物业管理项目。

中标背后，是鲁商发展硬实力的体现，鲁商发展年报显示，去年物业管理营业收入和毛利率均实现较大幅度增长。

有了坚实的业绩支撑，鲁商服务依据自身硬实力，瞄准资本市场。今年4月27日，鲁商发展发布《鲁商健康产业发展股份有限公司关于所属鲁商生活服务股份有限公司申请到境外上市相关事项的公告》，5月25日，在鲁商发展2020年度股东大会上，审议通过《关于公司所属鲁商生活服务股份有限公司到境外上市的方案》等方案，鲁商服务赴港上市步伐加快。如果成功上市，鲁商服务将成为继银座股份和鲁商发展后，鲁商集团控股的第三家上市公司。

鲁商服务的分拆上市将扩宽鲁商发展融资渠道，鲁商发展的不同业务将被重新定价，有利于公司重塑估值体系。此外，鲁商服务的成功上市还将有利于进一步提高鲁商发展的发展速度和核心竞争力，其财务业绩的提升有助于优化公司整体的财务表现，使得公司能够保持较好的持续经营与持续盈利能力。同时也能够为我省国有资产保值增值和经济社会发展做出更大贡献。

近两年，物业公司纷纷上市，仅2020年便有18家物业公司成功上市。红杉资本、高瓴资本、中信产业基金等众多投资机构看重物业板块，亦是因为行业集中度低，发展机会大，通过在较早期投资优质股，可以获取高倍数的成长。

（通讯员 王彦斌）