国匠鲁商擘画新征程 剑指千亿进军大健康

2021年3月18日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家论坛”隆重召开。鲁商发展上榜“2021中国房地产百强企业”，董事长赵衍峰荣获“2021中国房地产百强企业贡献人物”殊荣。

蝉联中国房地产百强企业是鲁商发展实力的一瞥。近年来，鲁商发展扎实履行“服务山东大局，服务人民大众”两大使命，积极推动转型升级，以超前的规划和谋略进军大健康产业，这一系列的改革也描绘出鲁商发展更为广阔的未来，彰显出鲁商仁智合一的大道国企品牌形象。

匠心深耕 逐梦大健康下百花齐放

谁的征途不想迈入星辰大海？

国企改革已然步入“深水区”，鲁商发展也加快了乘风破浪的脚步。

一系列荣誉的获得离不开鲁商发展积极探索适合自身转型路径的坚定决心，近年来提出了生物制药、生态健康“双轮驱动”战略，进一步释放出改革创新信号，在大健康领域逐步展露头角。

以健康地产为例，鲁商发展综合运用各种健康科技，目前已经形成了精品住宅、城市综合体、大型购物中心、高端写字楼、星级酒店等产品系列，并涉足健康养老、城市更新、文化旅游、物业资管、商管运营、智慧科技等领域。

通过过往数据不难看出，房地产业务贡献的营业收入一度担任着鲁商发展主营业务收入的主力军，但近年来其呈现出下降趋势，与房地产贡献的营业收入比重下降形成对比的是，化妆品贡献的比重在上升。

2020年鲁商发展加大了化妆品各渠道促销推广力度，营业收入较同期增幅明显，通过收购福瑞达生物股份有限公司，鲁商发展迎来了新的业绩增长点。

鲁商福瑞达健康投资有限公司经过多年的探索发展，现已形成“一心双轴双翼”为产品发展模式，致力于打造国内颐养产业领军企业、山东颐养产业第一品牌，公司也于2019年成功入选山东省“十强”产业集群领军企业，开拓了健康产业新局面。

一升一降中也能看出鲁商发展的转型初见成效，最好的证明无疑是净利润的显著增长，当然这也是鲁商发展能够推行股权激励的重要条件，并形成良性循环，助力企业利润的增长。

经过2020年的探索和实践，鲁商发展已由“创新年”阔步迈入“转型年”，鲁商发展也逐步构筑起“城市更新生态链、健康管理服务链、生物医药产业链”三大业务链条，在改革的浪潮中，鲁商发展全面进军大健康产业。

鲁商发展党委书记、董事长赵衍峰指出鲁商发展的转型不是简单的从A到B到C，而是从A到A+、到A++……要下定决心，改良系统、制度、机制，向轻资产、智能化、资本化、平台化、科技化转型。

剑指千亿 国匠巨擘书写崭新篇章

鲁商发展“乘风破浪”的背后，是对自身内功的不断修炼，落地的是千亿战略目标。

借助千亿战略目标的实现，促成公司转型和高质量发展，为此，赵衍峰提出战略驱动促转型、深化改革促转型、创新发展促转型、提升质效促转型、党建引领促转型、确保安全促转型等六大转型举措。

并且，聚焦山东新旧动能转换，鲁商发展加注“十强产业”中的医养健康产业。基于新型城镇化和产业转型升级的背景下，鲁商发展将其定位为“赋能城市服务转型智慧城市运营商”，旗下鲁商生活服务股份有限公司（简称“鲁商服务”）自2020年开始，聚焦集团千亿目标战略和鲁商发展健康3.0品牌导向，持续进行服务创新、管理创新、制度创新，运用信息化、大数据等技术，打造以社区为基点，多元化产业服务为支柱的广泛物业服务生态圈。

鲁商服务在深耕传统住宅服务和高端综合体服务基础上，以老旧小区改造为突破口，积极投入城乡环卫一体化中，力争做好城市资源整合者，与烟台福山区福缘老年公寓、福康医院合作打造颐养中心，接管淄博齐鲁医药学院物业，中标福瑞达医药集团办公楼项目，成功输出鲁商福瑞达国际颐养中心管理模式，签约青岛蓝色中心项目的商业街管理……

不只是健康地产方面，在其他大健康产业领域，鲁商发展也取得了不错的成绩。

鲁商发展通过整合母公司鲁商集团医药板块优质资产，加快产业链上下游企业并购，向综合型健康生活服务集团转型的步伐明显加快。以健康地产、养老养生、健康管理、康复理疗等优势互补和深入融合为路径，鲁商发展在山东省内及北京、重庆、哈尔滨等城市开发项目40余个，鲁商·福瑞达国际颐养中心成为山东省首批医养结合示范单位；健康工业则涉足药品、保健品、食品、化妆品、医疗器械等多个领域，先后获国家科技进步二等奖三项……

此外，鲁商发展还努力营造出富有包容性的创新氛围，在激励方式改革方面，分别实现了股权激励行权和项目跟投分红，这两项激励举措在省属国企改革中走在了前列。

万象更新 助力健康生活蝶变

值得一提的是，在向大健康产业转型的过程中，鲁商发展的健康地产和生物制药板块已经成为稳定的经济增长点，随着未来在产业链上下游布局的深化，与产品相匹配的场景将成为拉动公司业绩增长和可持续发展的关键，城市更新项目所具有的场景化属性无疑将满足这一需求。

在2019年整合福瑞达集团启动“生物医药+生态健康”双轮驱动战略后，鲁商发展去年推出“城市更新暨城市复苏计划”，组建城市更新研究院和城市更新产业联盟，宣布涉足城市更新业务。

鲁商发展以城市需求为导向，不断优化调整发展战略。无论是定位于“城乡发展全产业链服务商”，致力于打造城乡发展全产业链生态平台的城市更新板块，还是为用户提供一站式工程咨询服务的设计服务板块，鲁商发展都大力开展全新战略布局，多领域开花，在项目代建及商管运营上都取得了长远进步。

不仅如此，鲁商发展持续加大融合发展力度，迭代升级健康住宅产品线，探索“产业+”“文旅+”“乡村振兴+”等发展模式。在乡村振兴战略大背景下，农村资产价值正日益凸显，鲁商发展发挥品牌效应和产业效应，推动乡村发展，为乡村价值提升做增量，这与地方政府、农村大众的需求高度一致，也体现出鲁商发展对于企业社会责任的重视与担当。

2020年12月18日，“青年企业家创新发展国际峰会2020产业创新大会”在济南召开，当天正式推出“五智”系列产业园区，“五智”系列产业园区采用创新性思维，以产业园区的方式，融合多方优质产业资源，将激发产业耦合发展的强大能量，进而打造以产业集群为形式的产业新高地和产业新生态，也可以看到鲁商发展在服务创新战略中的坚定决心。

目前来看，不论是鲁商全国多城市的项目布局，还是在城市产业领域的积极探索，都印证着鲁商美好的未来。从“创新年”到“转型年”，把握跨界融合新趋势的鲁商发展也在新旧动能转换和高质量发展的浪潮中勾勒出一个更加美好的战略蓝图，这背后是鲁商发展不断完善大健康产业链布局的长远眼光，通过转型升级，在业务全面增长的同时，也会肩负起更多国有企业的社会责任，在改革之路上行稳致远。

“鲁商发展将坚持苦干实干，一锤接着一锤敲，攻坚克难，一仗接着一仗打，沿着导向千亿的高质量发展道路高歌猛进，奋力打造国内领先的大健康产业综合运营商，以优异成绩献礼建党100周年！”赵衍峰所述也彰显出鲁商发展将继续走向美好未来的坚定决心。