2017年12月市场报告：济青住宅成交量同比降三成

2017年12月，相关部门再次明确2018年继续施行差别化调控政策，支持刚需以及改善需求，遏制投机购房，“房住不炒”已形成共识。

在各线城市房地产调控政策持续作用下，全年住宅市场成交量持续走低。12月年底收官，房企加紧抢收业绩，供应、成交量双双上行，热点二线城市演绎“翘尾”行情。

济青供应量、成交量同比均下降

近日克尔瑞发布《2017年12月全国市场月报》，数据显示12月份30个重点城商品住宅成交面积同比下降13%，环比回暖，上涨23%。

在上榜的山东双核城市中，济南12月份商品住宅新增供应量65万平方米，环比和同比双双下跌，分别下降40%、53%；青岛供应量120万平方米，环比上涨31%，较去年同比下跌21%。

成交量方面，济南12月份商品住宅成交量83万平方米，环比上涨30%，同比下跌34%；青岛成交量150万平方米，环比下降1%，同比下降32%。两城同比下降均超过三成。可见在加紧的调控下，济青无论是住宅供应量还是成交量都已不及去年。

值得注意的是，在12月份30城商品住宅供求比方面，半数城市供求比超过了1。其中武汉达到1.9，西安为1.77涨幅也较大，济南青岛分别为0.78和0.8，但较上月均有增长。

从消化周期来看，一线城市全线下跌；二、三线城市中济南环比下降20%，跌幅为30城第三高，且消化周期仍超18个月警戒线。青岛则降到了12个月以下。

北上广整体低迷，多城演绎“翘尾”行情

12月，一线城市商品住宅供应量和成交量与上月大体持平，整体维持走低。深圳本月供应量达65万方，是一线城市中唯一同环比齐增的城市，且涨幅均超过20%。成交量也显著回暖，同环比分别上涨了90%和28%。

业内分析出现此状况一方面源于年末“放量”，供应量大增一定程度拉动了成交，另一方面房企为了冲刺业绩，年末也加大了折扣力度，因而促使其成交量有了小幅回升。总体来看，一线城市成交低迷的状态尚未得到缓解，购房者观望态度浓厚，楼市调控的效果正在逐步显现。

二、三线城市的总体供应量和成交量环比均是涨多跌少。西安、郑州、大连等二线城市的环比涨幅也均超过了100%。伴随着供应量的增加，前期政策趋严压制的购房需求在年末得到了集中释放，城北、江宁、江北等区域成为热门区域受到购房者青睐。

从消化周期来看，超六成城市消化周期环比下降。其中一线城市全线下跌；二三线城市中合肥、杭州、济南环比跌幅较大，济南仍超18个月警戒线，而重庆、杭州、海口三市不足3个月。佛山、福州、青岛等城市消化周期都降到12个月以下，但仍有9个城市消化周期超12个月。