济南楼市开启高位成交模式 住宅周成交量环涨15%

原标题：济南楼市开启高位成交模式 住宅周成交量环涨15%

新华房产8月5日济南讯（记者 王震） 从7月中旬开始，休整了近一个月的济南楼市又开始进入高位成交模式，商品房成交套数两度突破3000套，而普通住宅成交套数也维持在1800套以上。上周（7月27日-8月2日），住宅成交达到了2102套，环比上涨15%，成为今年以来的周成交量第二高。

2015年7月27日-2015年8月2日商品房成交情况（单位：面积/万平方米）

数据来源：克而瑞房价点评

据克而瑞房价点评网统计，济南上周有16个项目新增供应，总供应面积41.25万㎡，环比增加了76.7%。其中市中区的华润城紫云府供应13.98万㎡（住宅、商业、储藏室、车库），长清区的汇侨城供应4.38万㎡（住宅、储藏室），历下区的中建国熙台供应3.91万㎡（住宅、商业、储藏室）。

上周，济南市商品房成交3205套，成交面积28.79万平方米，环比增长1.52%；成交均价8338元/平方米，环比下降10.00%，本周各物业类型受成交结构影响均价普遍有所下跌，导致商品房均价跌幅较大。 其中普通住宅成交2102套，成交面积24.12万平方米，环比上周增加了15%，成交均价8215元/平方米，较上周略有下降；别墅成交19套，成交面积0.61万㎡；办公成交133套，成交面积1.29万平方米；商业用房成交47套，成交面积0.43万平方米；公寓成交46套，成交面积0.31万㎡。

保利中心华府、中建国熙台两个偏中高端项目在上周开盘加推，共推出304套房源。

济南各区域成交方面，上周历下区再次蝉联成交榜冠军，总计成交8.39万㎡，成交均价10228元/㎡，成交主力是万科金域华府、保利华庭、财富中心。槐荫区成交量居于第二位，成交面积6.75万平方米，成交均价7208元/平方米，成交主力项目是绿地新里香榭丽公馆；历城区成交量位于第三位，成交面积5.35万平方米，成交均价7313元/平方米，成交主力项目是中海华山珑城。

济南市近几周商品房及普通住宅成交均价

数据来源：克而瑞房价点评

克而瑞济南机构分析认为，通过近几周济南商品房和普通住宅成交量走势可以看出，济南楼市开始进入高位成交模式，商品房成交套数两度突破3000套。价格方面，普通住宅成交均价趋稳，维持在8200元/㎡左右，而商品房均价则因为成交结构变动较大而产生较大的波动。 

值得关注的是，之前一周开盘的万科金域华府等楼盘，成交数据马上反应到了上周的网签数据中，可以看出，网签滞后的因素在减弱，很多新开楼盘在迅速网签、回流资金。“可以预见的是，上周增加的41.25万㎡的供应，也会在接下来的几周中迅速成交。”   

土地市场方面，上周没有新增供应，有一宗土地成交。成交地块位于槐荫区经十路南侧、二环西路两侧，被山东建邦集团有限公司以56741.16万元的底价收入囊中。