济南诚基中心十几平米商铺缩水成3平被诉虚假宣传

原标题：济南诚基中心十几平米商铺缩水成3平被诉虚假宣传

齐鲁网济南11月19日讯(记者 王娜娜)  “几十万元买的商铺，压根没法用”“售楼人员一直催促签字，合同都不让仔细看”“我们不敢违约，合同上写的承担责任太大”……19日上午，济南诚基中心商铺的业主们争相向齐鲁网记者诉说，他们花几十万积蓄购买的商品房严重“缩水”，建筑面积十几平米的房子交房时却只有三四平，开发商承诺“11年回本、出租率高达86%”的美好愿景化为泡沫。　　

2013年12月，济南诚基中心50户业主以开发商存在故意欺诈、虚假宣传等行为，将诚基中心项目开发商告上法庭。案件受理一年后，11月18日，济南市历下区人民法院再次开庭审理此案。

天价商品房每平17万元业主终生积蓄买来“鬼城”　　

2010年，业主杨先生认购了诚基中心4套商品房，房屋总价款97.3万余元。怀着对未来的美好憧憬，杨先生终于等到交房，然而，看到房子的刹那，他的心都碎了。　　

“8平米的商铺，除去公摊，剩下面积连一张单人床都放不下。还有一间商铺只有三四平米，里面居然还有个立柱，把一侧门口死死挡住，我只能侧着身子才能进去。这让顾客怎么进门？”杨先生说，商铺设计不合理导致诚基中心难有客源和租户。　　“门可罗雀，哪来的日进斗金。当初开发商的宣传只是一场海市蜃楼。”开庭前，杨先生和其他几位业主摇头叹息。　　

而2010年，占据黄金地段的诚基中心广告铺天盖地，“一期商户的出租率高达86%”、“消费者11.8年即可回收成本”“所剩房源不多”“一富养三代”……绚丽夺目的广告词刺激着市民，心动的业主拿出多年积蓄购买了开发商口中的“旺铺”。　　

4年过去了，曾经被吹捧为热销旺铺不愁卖抢着买，如今路过的市民却感叹“白瞎了好地段”。外表看起来“土豪金”的诚基中心，走进去却俨然一座“鬼城”。走廊空空荡荡几乎没有人影，商铺大门紧锁无人装修，休息座椅上落满尘埃，楼道角落堆积着建筑材料垃圾。“这里很少有人，太阴森了。”一位业主说，诚基中心像“死”了一样。　　

他告诉记者，自己当年在享受10万元优惠之后，用83万元买下了商铺，除去65%的公摊，实际使用面积只有4.7平，算下来每平米就是17.7万元。“花了近20万的血汗钱，买来的却是鬼城商铺，我们是又冤又亏。”　

　十余平米商品房缩水变成3平业主叹“没法用”　　

充满西欧风情的步行街，高档精美，拥有景色优美的全市唯一的室内景观河……用广告包装出来的诚基中心，让众多业主趋之若鹜。　　

业主米先生反应说，自己花22万买的商铺，只能站开一个人，商铺里还有个柱子，一扇门被挡住打不开。在实用面积只有3个平方的空间里，立柱占了半个平方，柱子前后的空间只够放个暖瓶。　

2010年12月，米先生到售楼处看上了建筑面积11.6平米的商铺。“销售人员说与一期差不多，房子虽然公摊很大，有65%，但是总层高6米多，可以隔成上下两层，一房两用。“可是，等到看房子的时候，我气得差点坐地上，面积只有桌子那么大，这就是我花了20多万买的房子，巴掌大的地方，和当初销售人员描述的是天壤之别。层高确实很高，可是这么小的地方，一个人转身都困难，怎么实现隔层。”　　

业主杨先生和米先生有着同样的遭遇。杨先生回忆说，“诚基中心通知我们交房以后，我到现场去看了看，其中一家商铺的门口还不到50公分宽，房间里旁边就是柱子，挡住了其中一扇门，我侧着身子才能进去，顾客更难进出，这商铺就没法用啊。”　　

还有业主反映，诚基中心开发商的欺诈行为存在很多地方，比如空调的安置。“当初承诺说是统一安装中央空调，可我们看房的时候才发现，没有统一安装，而是在每家店铺门口上方各安装一台小空调，那么问题来了，马上到冬天了，如果每家店都往外排冷风，店里倒是暖和了，可商铺走廊冷得厉害，哪有顾客愿意来挨冻啊！”　　

在庭审现场，诚基中心开发商代理律师表示，双方合同合法有效，是双方协商的结果。而且原告在2010年12月28日签署了合同，知悉了合同内容，应该在一年内行使撤销权。但是，原告起诉已经超过了一年的合同撤销权期限。　　

围绕着诉讼理由，当事双方进行了辩论，并提交了相应证据，法庭当日未做出判决。　　

离奇合同：开发商违约责任是消费者的二千分之一业主尤先生告诉记者，他买的商铺同样存在缺斤短两的问题，其实这已经构成了退房要求，但是根据当时签订的购房合同，如果消费者提出退房的话，就视为消费者违约，违约责任最高达房价的20%。　　

面对高昂的违约责任，业主们只能望而却步，他们说“这根本就是霸王条款”。　　

有业主告诉记者，在主合同第15条第二款规定中，诚基中心不能依约办理房产证的，消费者不仅无论何时也不能提出退房，而且开发商的违约责任是房价的万分之一。但是，在补充协议中规定了消费者违约责任及开发商合同解除权，根据协议，消费者的违约责任最高达房价的20%。也就是说，同样违约的情况下，诚基中心开发商的违约责任只是业主的二千分之一。　　

这样的霸王条约，让业主们愤愤不平。济南鹊华律师事务所律师胡春雨是维权业主的代理律师，他说，“合同不是因为签个字就叫合同，本质上是双方自由协商、充分表达意见的结果。但是，这份合同被冠以济南市商品房买卖的美名，却强化了开发商利益，以补充协议的名目架空了国家商品房买卖规范。”　　

既然合同中存在“霸王条款”，业主们为何会愿意签约？对此，业主米先生激动地说，“从看房、选房到最后签约、验房，我们一直是被催促着签字，合同内容都没让细看，是销售人员直接翻到指定位置让我们签字。”　　

对于米先生的说法，另一位业主表示赞同。他向记者诉说了买房过程。“我是从报纸上看到诚基中心的商铺广告，就打电话咨询，当时售楼人员力邀我们过去。到了售楼处，销售人员告诉我当天交定金可以享受两万抵三万的优惠，还可以给申请3%的优惠，于是，我写了个申请拿到优惠点。随后，我交了43万元首付，便向售楼人员提出看合同，但是对方说合同得等贷款下来才能签，而且合同内容都是国家规定的格式，现在拿不出来。终于贷款办下来了，我去签合同的时候，销售人员一直催促我签字，说还有很多人在等着，当我再次提出看合同内容时，售楼人员说看了也不能改，别人都是这么签的，就翻到指定地方让签字。签完字就把合同拿走了，说是要去盖章。”　　

胡春雨律师说，“我感觉看到的不是一个合同条文，更像是一把枷锁，把消费者捆得扎扎实实。”　　庭审结束后，有业主表示，“法庭受理这个案子已经一年多了，希望能及时依法判决，不偏不倚，公正审理此案。”