济南西部新城住宅层出不穷 配套产业瘸腿难跟上

西部新城住宅项目不少，但跟进配套的商业、科技、旅游等产业项目却不多。 记者郭尧摄

原标题：济南西部新城住宅建设 配套产业“瘸腿”难以跟上

西部新城是济南近年来开始加速发展的区域，除了住宅项目，它的文化、科技，尤其是商业等各种配套受到各方关注。与传统的老城不同，西部新城的发展受周围环境的限制比较少，它的产业发展也有着多种可能性。

不过，就目前看来，西部新城的各种住宅项目大多已经上马开工建设，可配套的各种产业项目进展似乎有些跟不上脚步。例如，偌大的西部新城目前竟没有一个与传统市区类似的商业广场。住宅建设和配套产业，是否应齐头并进?

西部的住宅项目层出不穷，走在新城里，可以看到不少正在施工的项目，只是如今交付入住的还不算多。13日，记者来到已经入住的演马佳苑附近。演马佳苑入住多年，小区内部的设施已经比较完善。记者看到，小区外围的楼房一层为商铺，大多已经开业，记者绕着小区周边转了一圈，发现商铺包括诊所、超市、餐馆等形态，一位居民表示，生活还算方便。

小区附近的聊城路上有个农贸市场，已经基本建完。上午7点多，农贸市场中已经是一派热闹景象。记者看到，市场中部是卖菜的水泥台和大棚，大棚两侧有几排板房，有些卖生肉或者熟食的小店，也有生活百货。

市场大门处摆着一个公示牌，上面是聊城路便民市场的平面图。从平面图上可以看出，聊城路的便民市场规划得细致周全。中间卖菜的大棚两侧还规划有百货、熟食、干果、生肉等摊点，甚至还留出了小吃摊点的位置。

记者发现，聊城路便民市场周边除了演马佳苑，还有礼乐佳苑、兴福佳苑，以及恒大雅苑等几个居民社区，人口众多，对于这样的便民市场有着迫切需求。

在演马佳苑居住的刘女士正在为家里人采购一天的蔬菜，她表示，这样的便民市场对于她这样的中年人来说可能挺方便，但是对于她的女儿来说，就没法满足需求了。“年轻人嘛，喜欢逛街，现在他们几个朋友聚在一起的时候，这边还没有什么像样的休闲娱乐场所，还是得往市里跑。”小区周边农贸市场商品挺全无大型商场，年轻人还往市里跑

其实，年轻人爱逛的商场在西客站并不是没有规划，位于济南高铁西站站前广场的绿地缤纷城就是这样一个综合性的商场。

早在2012年，缤纷城就被计划打造成一个类似恒隆广场、万达广场的大型商场，里面吃喝玩乐将一应俱全。2013年年底，缤纷城交付业主，不过，缤纷城现在还处在装修的阶段，一旁的酒店和写字楼早已投入使用。

绿地集团的一位工作人员介绍，缤纷城的酒店引进的是西班牙的美利亚酒店，这是美利亚酒店集团在中国开设的第一家酒店。营业以来已经接待了无数客人，酒店可以承办会议等等，经营一直不错。酒店旁边的写字楼已经售罄，工作人员表示，写字楼的业主大多是外地的企业，写字楼临近西客站，方便他们出差或调研。至于商业的部分，也已经全部卖给业主。“现在是业主自己在装修，至于何时开业，还要业主来把握。”

一位从事房地产开发行业的业内人士坦言，如今西部片区已经交付的住宅项目有限，现在招商开业，人气不够旺，对于业主来说并不是一个最好的时机。

纵观整个西部片区，住宅项目如雨后春笋，占据了片区的大半江山。细看当初土地出让时的实施规划要求，每一个项目都规划有商业配套，不过项目没有完工，这些配套不可能现在就发挥作用。

业内人士坦言 因交付住宅有限 商业配套运行还需攒人气

在山东大学经济学院教授、房地产研究中心主任李铁岗看来，随着济南西部新城的建设，产业发展“瘸腿”的状况已经显现出来了。“一个新城的发展应该是用产业来拉动人，而不是用人来拉动产业，而现在济南西部的产业并没有发展起来，‘瘸腿’的现象已经很明显。”李铁岗说。

新城的建设和发展不能只是房地产业，李铁岗举例说，济南东部的齐鲁软件园，当初是为发展软件产业而建，一开始住的人很少，白天有人上班的时候人很多，晚上就没有人了，但是当齐鲁软件园这个产业发展起来，周边的人就慢慢向这里靠拢。“像附近的雅居园等社区，一开始根本就没有人，现在却成了一个很集中的居民区。”李铁岗说，“西部也应该先发展自己的产业。”

记者了解到，西部新城规划有不少旅游、会展、文化、金融、科技等多种产业项目，不过大多停留在规划阶段，只有少数进入建设实施阶段。李铁岗表示，西部的这些规划都是不错的。“但现在除了大剧院、荣宝斋等文化产业，其他都没有发展起来。”李铁岗说，“而这种文化产业不像其他产业，不足以形成太大的吸引力和聚合力。”

李铁岗认为，西部新城有着高铁这样便利的交通条件，又是京沪高铁线上的重要节点，应该将特色产业与住宅产业同时发展，融入京沪高铁这一条线路上的产业带中，将外面的资金和人才吸引过来。