“以房养老”落地难 老人不接受险企难执行

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 武汉以房养老推行困难 大部分老人受传统观念影响大

7月1日，武汉被保监会列为全国首批4个“以房养老”试点城市之一。把房子抵押给保险公司，继续住在自己的房子里，每月领取养老金，这种方式为养老事业打开了一扇新的窗口。

然而，记者采访发现，新政出台10余天来，市场仍未推出相应的保险产品，众多老人也对这一新鲜事物持观望态度。

八旬老人住房留给外孙

“以房养老，是不是要把房子卖了？”昨日，在洪山区广埠屯省纺织局宿舍，80岁的邱婆婆问记者。

邱婆婆的老伴去世多年，她独自住着一套80多平方米的房子。如今，这套房子即将迎来新主人。

原来，邱婆婆育有三个子女，其中大女儿的家庭经济状况较差，一家三口挤在40多平方米的房子里。“外孙已经27岁了，马上要结婚，又买不起新房，这种情况下，我怎么能把房子抵押出去呢？还是给他做婚房比较妥当。”她说。

为了作出这个决定，邱婆婆曾召集子女开过家庭会，大家都表示赞成。她说，她每个月有3000多元退休金，一旦房子过户给外孙，养老金也够自己住养老院。“我已经老了，能给子孙们留点家业，让他们过得好一点，我也安心。中国人的传统观念不就是这样吗？”

担心抵押房产截断退路

连日来，记者先后采访了22位老人对于“以房养老”的看法，其中只有4位老人表示可以接受，其他均表示难以接受。“我就这一套房子，一旦抵押出去，我又在养老院住不惯的话，那该怎么办？”72岁的查茂华婆婆，住在武昌电力新村社区一套41平方米的房子里。3年前老伴去世后，没有子女的她成了孤老。

去年6月，查婆婆曾把房子租出去，自己住进养老院，但一周后就回了家。“在这里住了这么多年，老环境、老街坊，已经习惯了，在养老院一点也待不惯。这一次，我就是死都要死在自己屋里。”她说。

查婆婆的想法，得到了多位老人赞同。他们有些担心：如果与保险公司签订“以房养老”协议后发生什么变故，到时想回头恐怕都没有退路了。

银行试推三年无一签约

记者采访发现，作为承接“以房养老”业务的保险公司和个别银行，对这一新鲜事物同样心里没底。

早在2011年6月，中信[简介最新动态]银行武汉分行就曾推出“倒按揭”模式，发行“信福年华卡”，办卡人数目前已达4.5万人，客户年龄几乎都在50岁以上。该卡可提供各种附加服务，如体检、医疗、上老年大学、超市购物优惠等。“以房养老”也是其附属业务之一，但推行3年来却没有一例签约。

“传统观念是‘以房养老’推行的最大障碍，大家对这一养老模式的认识和接受，还需要一个过程。”该行相关负责人说，银行开展养老按揭目前只能作为国家养老体系的补充，需要出台相应的支持措施，如房屋处置方式、土地使用权限等。

武汉年内出台落地方案

根据保监会出台的试点指导意见，“以房养老”保险的投保人群限定为60岁以上，且拥有房屋完全独立产权。老年人将房屋抵押给保险公司后，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故；之后，保险公司获得房屋处置权，处置所得优先用于偿付养老保险相关费用。“以房养老”试点启动10余天来，武汉市场仍无一家保险公司推出“以房养老”保险产品。

据了解，有关方面正在研究制定“以房养老”落地武汉方案，力争年内出台，并推出相关保险产品。（来源：荆楚网）

深圳多数老人认为: 以房养老不如以租养老

7月1日，以房养老在北京、上海、广州、武汉四城正式试行。据上海民政部门调查显示，90%的老人拟将房产留给子孙，愿意倒按揭的不到10%。“以房养老”在深圳是否可行？

近日，记者采访发现，深圳多数老人对“以房养老”难以接受，很多老人向记者表示，将自己的产权房抵押出去获取养老收益，不如将房子出租以收取租金养老。

  以房养老，被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。

  家住南山区沙河街道68岁退休老人邓先生告诉记者，他现在住在女儿家，其名下有一套南山区三居室的房产，“辛苦了一辈子才买起一套房，当然是留给子女。孩子很孝顺，我后半生都靠她照顾。就算不靠儿女，把两个房间出租出去，自己住一个房间，每个月都能收租两三千元，这样的收入养老也足够。”

  邓先生向记者表示，如今在深圳福田区、罗湖区或南山区地铁沿线拥有一套100平方米的房子，每个月收取4000元租金不成问题。

  “养老应该在儿女家。”家住福田区园岭街道的陈女士向记者表示，她不能接受老年公寓服务的养老方式，也不能接受自己的房产抵押给银行或保险公司。“房产是自己辛苦攒下来的，百年之后，房产肯定要留给子女。”

  记者调查发现，有一部分老人对以房养老的政策并不了解。退休市民曹女士向记者表示，她并不清楚这种养老方式。一部分老人对于“以房养老”中涉及的金融机构表现出不信任。

  “房子在自己手上，心里踏实。抵押给银行或保险公司，谁知道以后会发生什么。”宝安区71岁老人倪先生告诉记者。

  在记者采访的数十名老人中，仅有一位老人向记者表示，愿意尝试以房养老。“将多余的房产办理住房反向抵押贷款，每个月收入应该可观。”拥有三套房产的向女士告诉记者，她没有子女，每个月有退休金，并不愁钱花，觉得收租是件很麻烦的事情。“多余房产抵押给银行或保险公司，省心省力，老了也多一个保障。如果深圳试行，可以尝试一下。”（来源：新华网房产）