济南“滨河国际城”引纠纷 土地部门被指手续造假

原标题：相关部门涉嫌手续造假 济南“滨河国际城”用地引纠纷

柴刚

地处济南市繁华地段，一块30余亩土地，正在建设“滨河国际城”。

然而，这30余亩土地，至今仍存在纠纷。

《中国经营报》记者获得的多方资料证实，该地段此前原本隶属山东美晖金属颜料有限公司（以下简称“山东美晖”）厂区用地，但最终，却让济南市金属颜料总厂一分厂（以下简称“金属颜料一分厂”）成为受益者。因为该地块，后者获得了3000多万元出让金。

“谁拿走了我们的土地？”山东美晖及其大股东张元军为此奔波一年多，并坚称，“济南土地部门、居委会等多个部门涉嫌手续造假”。9月16日，济南市天桥区泺口街道泺口社区委员会（以下简称“泺口居委会”）对此予以否认。截至发稿止，济南市国土资源局天桥分局（以下简称“天桥区国土局”）等未回复记者的采访申请。

争议土地上盖高楼

9月4日，济南泺口服装城北，一名为“凡尔赛公馆”的地产项目正在施工。公开资料介绍，该项目集商贸金融、五星级酒店、娱乐休闲、大型社区为一体的700万平方米的绿地“滨河国际城”，“梵尔赛公馆”为滨河国际城一期住宅项目。

“项目西南角沿马路、打好地基的那一地块就是被割走的30来亩地。”张元军介绍。据他回忆，2013年，山东美晖在出让其所属土地时，济南市国土局工作人员提出“厂区西南的约30亩土地，并不在公司土地证上”，并质疑其“土地证”上的面积是否与厂区实际面积相符。

工商资料显示，济南市金属颜料总厂（以下简称“金属颜料总厂”）是山东美晖前身，2004年，金属颜料总厂作为集体企业进行了改制，并由后者承接全部资产。目前，张元军系山东美晖大股东，持股比例80%。2013年，泺口片区D-2地块二期用地由济南市小清河开发区建设投融资管理中心（以下简称“小清河投融资中心”）收购，山东美晖系该地块最大的土地出让方。记者获得一份“国有土地使用权收回（购）合同”显示，收回（购）方为小清河投融资中心，被收购方为泺口居委会，其法人代表于爱民，收购的土地使用权是“国有划拨土地”，证载地类（用途）为工业。该合同编号为“济河收字（2013）第8号”。

“有3000余万元出让款进入泺口居委会。”张元军介绍，居委会此前一直将该地块出租长达10年，获益1300余万元。

张元军在举报材料中介绍，作为泺口居委会，其无权取得国有划拨土地出让手续，更无法办理土地证。上述合同介绍，“收购实测土地面积19722.4平方米（合计29.58亩）”，收购方同意被收购方“按照本次收购实测土地总面积100万元/亩进行补偿”，并且协议与实际土地出让成交价格无关。

该地产项目销售处，其楼盘模型上显示，上述争议地段未来将建设多栋高层。销售人员介绍，目前销售均价在7300元左右一平方米。