烟台：老城区学区房金贵 房主惜售坐收高租金

原标题：烟台老城区学区房金贵房主惜售坐收高租金

近日，记者前往烟台住博会探馆发现，不少家有莘莘学子的市民都希望能在住博会上淘到价格适中的学区房。

市民李女士告诉记者说:“我儿子还有一年就要上小学了，我想在芝罘区买一套小学和初中在一起的重点学区房。今年春节过后一直穿梭于各个房产中介看房。可是小半年下来，就是没有碰到合适的房源。不是房子太老，价格太贵，就是房子面积太大，负担不了，真是太愁人了!”李女士感叹说，买套中意的学区房真不容易，因为市场上可选择的房源太少。她想在住博会转转，看看能不能买到合适的学区房。

重点学区房价格一路上涨

为孩子上学家长也是蛮拼的

记者发现，住博会不少参展房地产商和楼盘都打出学区房的招牌来吸引市民。莱山区学区房价格在6000-6800元之间、高新区学区房均价在5000-5500元左右、福山一中附近的学区房每平方价格在5000元左右，开发区高级中学周边的楼盘价格在4800元左右。而观海路8号因是二中学区房，起价就在8900元。现场销售人员告诉记者说，这个楼盘因是重点学区房，前来咨询的市民特别多，均价应该在1万以上。

记者看到，在学区房楼盘前进行咨询问价的大多都是家有学生的孩子家长，希望能在这次住博会上淘到便宜的学区房。

记者了解到，目前芝罘区重点小学、初中的学区房价早已过万，一中学区房价格更是高达一万四五一平方。可即便是学区房价高起，仍有不少市民为了让孩子能上个好学校而咬牙买高价学区房。

市民王先生说:“我儿子明年就要上初中了，说啥也得勒紧裤腰带买套学区房，让孩子上个好点的初中，只有打好基础，将来孩子才能有希望考上重点高中。为了孩子上个好学校，拼了!”

房主惜售重点学区房

因租金可观且有拆迁预期

作为传统老城区，芝罘区可谓寸土寸金，整个区域内的房子都很紧俏，更不用说其中的重点学区房。所以，除非是有特殊情况急用钱，房主才会把房子挂出来出售，否则，房主们都留着对外出租，一年下来，租金相当可观。

以市区云龙里小区一套面积在六七十平方的房子为例，每个月租金为1500-1800元，一年下来租金就在2万元左右，并且从整个市场行情分析，租金还在持续稳定上涨中，如此可观的收益，使绝大多数房主选择手握房源坐收房租。

市民陈女士前几年为了孩子上学方便，就在市府街租了一套房子，因现在芝罘区严禁择校，她多次跟房主协商想买下这套62平方米的学区房。可房主却始终不肯出售。

一家房产中介公司的工作人员这样告诉记者说，别看芝罘区的学区房都是老房子，但房主根本不愁卖，也不愿意卖。因为除了租金收益这个因素外，很多市中心区的房源都可能拆迁，这也是很多房主不愿出售的另一个重要原因。毕竟一旦拆迁，所得收益远高于现在出售的房价所得。