4月份烟台住宅成交量回升 高新区平均价格最高

3、4月新房成交量同比指数对比

胶东在线网5月24日讯(记者李婷婷通讯员张辉)4月份，烟台市住宅成交量继续回升，与3月份相比，市区新建商品住宅和二手住宅的成交量分别增加了115套和110套。销售价格指数同比涨幅与3月份相比均有所回落，市场整体呈“量价双稳”的运行走势。

烟台市区4月新建商品住宅销售价格指数同比上涨6.7%，涨幅比3月份回落0.6个百分点，已连续3个月涨幅回落。网签成交量小幅增长，4月份，烟台市区新建商品住宅网签成交量2414套，比3月份的2299套增加了5.00%，连续2个月成交量增加。

分户型看，90-144平方米户型成交1030套，比3月份增加800套，是成交量增加最多的户型，销售价格指数同比上涨7.7%，涨幅比3月份回落0.2个百分点，144平方米以上户型成交136套，比3月份增加3套，销售价格指数同比上涨4.4%，涨幅比3月份回落1.6个百分点，是同比涨幅回落幅度最大的户型。

二手房市场，4月市区销售价格指数同比上涨4.7%，涨幅比3月份回落0.6个百分点。市区二手住宅成交1141套，比3月份的1031套增加了10.67%，增加了一成多。

从区域特点来看，芝罘区和开发区新建商品住宅共成交1423套，占总成交量的58.95%；二手住宅共成交794套，占总成交量的69.59%。

由于4月份新开盘项目和加推楼座项目大多集中在芝罘区和开发区(又以开发区为最多)，因此受供应量增加的影响，新建商品住宅成交量也所增多。此外，3、4月份历来是房地产市场上半年销售的一个重要节点，二手住宅成交量也有所回升，现在的月均成交速度基本与2013年下半年持平。

福山区、牟平区4月份新建商品住宅成交量为379套和257套，比3月份分别增加了11.47%和6.20%；二手住宅成交量为139套和93套，比3月份分别减少了7.33%和10.58%，两个区域同时呈现出新建商品住宅成交量增加和二手住宅成交量减少的态势。

由于福山区和牟平区属于老城区，因此多数楼盘定价要低于新城区，所面对的购房群体也已刚性需求为主，随着近期区域内新开楼盘优惠幅度的增加，新建商品住宅的交易价格开始松动，受此影响，部分购房者从二级市场转到了一级市场，因此二手住宅的成交量有所下降。

高新区4月份新建商品住宅每平方米的交易均价为8316元，高出第二名莱山区409元，比最低的福山区高出2505元，领跑全市新建商品住宅交易价格。

莱山区二手住宅交易均价以每平方米6260元的高点，蝉联全市二手住宅交易价格的榜首，高出第二名芝罘区518元，比最低的牟平区高2972元。

由于高新区和莱山区属于烟台市的新城区，区域内的项目多是中高端盘，楼盘定价及90平米以上户型的比例要高于老城区；4月份，高新区和莱山区90平米以上的新建商品住宅销售比例分别是75.61%和70.69%，莱山区90平米以上二手住宅的成交比例是50.43%，大户型成交量和成交比例的增加直接带动了这两个区域住宅交易价格的上涨。