山东首个工业地产项目开建 缓解企业用地难

“一个企业一个院”，在商品房深入人心的今天，你想过企业也能和普通家庭住户一样，在一个小区里共同成长吗?记者17日在天桥区桑梓店镇济南鑫茂齐鲁科技城了解到，作为全省首个工业

“一个企业一个院”，在商品房深入人心的今天，你想过企业也能和普通家庭住户一样，在一个小区里共同成长吗?记者17日在天桥区桑梓店镇济南鑫茂齐鲁科技城了解到，作为全省首个工业地产项目，其一期工程年底即可竣工交房。该项目最高可建6层厂房，一定程度缓解济南企业用地难题。

然而这一市重点项目在落地之初险些“夭折”。当初由于我省国土监管系统中无工业地产类选项，曾致使鑫茂科技城无法立项，土地手续一度无法办理。

山东首个工业地产项目落户天桥区

17日下午，沿建邦黄河大桥向北，记者来到位于桑梓店镇的鑫茂齐鲁科技城项目工地。走进施工现场，工人们正在焊接支架，目前已基本打桩完成，一期6万多米绿化带和隔断围墙已初具规模，现场条块分割清晰，一个个厂房院落布局错落有致。“3月1日开的工，预计8月份即可实体呈现。”鑫茂集团招商引资总监张艳介绍，鑫茂齐鲁科技城是山东省首个工业地产项目，主要为初创中小企业提供载体建筑，是楼宇单元式厂房，每个企业都有一个属于自己的小院。

张艳介绍，之所以会选择在济南投资，主要是看中了北跨战略规划，他们认为此时进入济南是个难得的机遇期。另外，济南新材料产业园团队在其天津总部考察时，表示很想在天桥区复制这一新兴工业地产项目，加上省、市政府给出大量扶持政策，这使他们动了心。

无工业地产选项鑫茂科技城险“夭折”

据了解，作为今年济南213个重点项目之一，其在落地之初险些“夭折”。张艳介绍，他们在报批项目时发现，山东国土监管系统中无工业地产类选项，只有普通项目立项，也就是说只能拿到一个产权证。“我们在南京、天津等地立项时均未出现这个问题，济南的情况让我们措手不及。”她表示，如不能以地产立项，就无法分割销售厂房，没有独立产权证，此项目建成后很难销售。

济南新材料产业园相关负责人候先生介绍，针对该问题，济南市发改委经考察并协调相关部门，将该项目列为2013年市重点项目，全力推进，最终解决项目立项问题，并顺利签定相关土地合同。

据介绍，该项目厂房出售使用权为50年，企业可买可租，也可分期付款。预计项目建成后，每年有10亿元税。

建成后百万平米可容纳上千家企业

记者了解到，在济南今年确定的重点项目中，土地指标问题位居五大难题之首，“一地难求”成为制约企业项目发展的一道难关。“这个项目最大的亮点是节约、集约化用地。”济南市发改委相关负责人介绍，我市每年的新增用地计划指标有限，与实际需求量相差较大。盘活存量土地，提高土地利用效率是解决我市土地供需矛盾的基本出路。通过利用北跨机遇发展这一工业地产项目，既可保证一大批中小企业入驻，一定程度上解决企业用地难题，又减少了用地指标压力，可谓一举两得。

在项目沙盘前，张艳指着一片三层小楼表示，这些都是专供企业使用的厂房，一层用于生产，二层用于研发，三层用于办公，每栋楼面积为700平方米到4000平方米。如果企业感觉购买一栋独门大院有点“奢侈”，也可以选择购买旁边的6层单元式厂房，每层面积为300平方米到600平方米。每个企业可以根据实际情况选购一层或一户，企业之间比邻而居，互不干扰。

据悉，一期共建设30余栋厂房，8月份实体呈现，年底可竣工交房，共投资10亿元，前期招商已签约40余家中小企业。“后期肯定涨价。”张艳介绍，由于相关部门很重视该项目，原本三期规划已改为两期，预计2015年可全部建成，整个项目总投资为30多亿元，总建设面积达100万平方米，建成后可容纳上千家中小型科技企业。

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重大项目无偿代办

据了解，目前有些项目存在土地、手续等各类问题。面对这些问题，市发改委正在推行重点难点问题交办制度，协调相关部门尽快落实解决。另外，还推行重大项目全程无偿代办服务。今后，市行政审批服务中心固定资产投资项目审批代办窗口，将主动帮助项目单位准备项目确立环节所需的材料，无偿代办从项目立项直至最终验收的各项审批手续，及时帮助项目单位解决实际困难。