朱大鸣：房地产仍然是中国大众情人

虽然说人们对于土地财政的意见比较大，但是，从现实层面来看，土地财政依然对地方政府起着定心丸的功能。

中国国土部的公告显示，2012年全国出让国有建设用地面积32.28万公顷，出让合同价款2.69万亿元，同比分别减少3.3%和14.7%。其中，招标、拍卖、挂牌出让土地面积29.30万公顷，占出让总面积的90.8%；出让合同价款2.55万亿元，占出让合同总价款的94.8%。

地方不仅仅通过市场获得巨额资金，还通过土地抵押获得大量的资金，全国重点城市土地抵押监测表明，截至2012年底，全国84个重点城市处于抵押状态的土地面积为34.87万公顷，抵押贷款总额5.95万亿元，同比分别增长15.7%和23.2%。

全年土地抵押面积净增4.72万公顷，抵押贷款净增1.12万亿元。这样的数据可能还是低估的，这也是不少人对地方债忧心忡忡的原因。

这些风险固然重要，但是，最大的风险还是土地价格下跌带来的债务风险。因为一旦土地价格下跌，会影响抵押品的价值评估，这会冲击整个金融体系。

综上所述，笔者认为，中国房地产调控仍会出现常态化的态势，但是，调控对于房地产市场的负面效用也在不断积累。

由于中国缺乏投资渠道，很多资金没办法才走进房地产市场，正是这种每个人的在房地产投资成功的经验和在其他地方投资失败的教训，才导致资金一轮一轮地进入房地产市场，给整个市场带来系统性风险。

然而，相对其他投资选择来说，房地产仍然是大众投资的情人。无论是论坛的听众也好，还是出租车上司机们闲聊、日常百姓的交谈也好，房价和房地产经常成为最日常的攀谈话题。

对待这位大众情人，每个人的看法都不一样，但是，有一点是一致的，房地产任何异动都在牵动着百姓的神经。

朱大鸣，中国资深财经、地产评论家。