一季度房产交易同比降了一半

去年楼市调控政策催高成交量相比之下，成交数量大幅下降　　

今年春节后，多地楼市出现了房价下跌的情况，东营的购房者也开始预测楼市情况。但一季度东营楼市惨淡收官的局势，还是出乎了绝大多数人的预料。准备近期买房的张先生说，最近看房时感受到了市民的观望情绪，但没想到成交量能降到那么低。　　

“数据都是对比出来的，今年成交量下降幅度大是有原因的。”业内人士分析，今年一季度东营房产交易量并不低，但比去年下降很多。去年一季度国家出台楼市调控新政，二手房交易将缴纳高额税费，一下刺激了楼市交易。东营市的楼市成交量在去年3月份出现了爆发，中心城区办理房屋转移登记3143套，其中增量房转移登记1428套，存量房交易1715

套。“楼市调控不是每个季度都有，所以3月份交易量猛增也成了去年东营楼市的一个亮点。”　　

相对而言，今年东营楼市未受到调控影响，购房者出手没有盲目跟风，因此房屋交易量远不如去年同期。由于成交量同比下降的时间恰巧与国内多地房价下降的时间相同，很多购房者将原因全部归到了房价下降身上，而忽略了去年楼市调控的因素。

春节前东营楼市出现成交高峰春节后房企开始与客户博弈　　

“春节前成交量很大。”东营市东四路一家房地产开发企业销售人员王女士介绍，为了争抢客源，各开发商提前做功课，在春节前推出了钢琴演奏会、灯笼DIY、情迷拉斯维加斯之夜、新春美食会、广场舞大赛等活动。一时间，众多精彩纷呈的活动呈现在了市民面前。事实证明，这一做法起到了效果，“春节前两周开始，每天能卖出5套房子”王女士说。　　

在东营的房企尤其是一线房企变多的情况下，购房者可选择的空间变大，为此房地产商告别了以往坐等顾客上门的思路，绞尽脑汁策划活动去融入市民的生活，提升人气的同时提升成交量。由于春节前购房者时间充裕，活动营销起到了效果，东营中心城楼市出现了交易高峰。　　

但好景不长，年后国内多个城市房价开始下跌，东营一直上涨的房价也破天荒地出现了下降。这些情况都让东营的购房者看到了希望，呼唤多年的房价去泡沫化，很有可能从今年开始，购房者对房价下行的预期在无形中增加。　　

于是，东营在春节后出现了另一番景象，房地产开发商更加卖力地搞活动聚人气，可是客户就是不买账，一场关乎房地产的博弈就此展开。

节日不放假未能成就销售佳绩开发商心理开始发生微妙变化　　

今年春节过后，东营楼市成交量和房价开始走低。面对这一情况，有的购房者选择快速出手以免房价报复性反弹，但更多的购房者选择了静观其变，观望房价走势。市民周先生认为，东营作为三线城市，房价不可能超过济南和青岛，比较之下，东营的房价上涨空间越来越小了，因此他选择了观望。　　

业内人士分析，经过前几年的房价暴涨之后，东营的房价正在逐渐回归理性，最近两年东营房价大起大落的情况从来没有出现。但是购房者的预期摆在那里，成交量下降是必然的。一季度，除了购房者一直青睐的中小户型、学区房外，其余楼盘销售均未达到预期效果。　　

“春节没有放假。”府前街一开发楼盘销售人员介绍，看到春节前销量增加后，包括他们在内的很多楼盘都没有过春节假期，即使放假的楼盘也会安排值班人员接待看房者。但是一个假期下来，成交量仅为个位数。　　

从春节过后的两个多月时间来看，当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙变化。在信贷收紧、自住型商品房供应增多等多个因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪浓厚，而房企“降价走量”的的心理渐占上风。业内人士认为，现在房地产开发商承受着巨大的压力，关键看今年政府如何调控。开发商寄希望于“金三银四”借新开楼盘扭转尴尬局面　　“金三银四”是楼市传统销售旺季，开发商看到春节后销量下滑的苗头后，果断选择了主动出击，寄希望于3月份。3月份开始，东营市陆续有近十个新盘加入销售行列。虽然开发商研判形势准确，楼市整体成交量仍处在高位，但今年一季度东营成交数量降低已是事实。　　

北一路一楼盘销售人员介绍，虽然购房者目前存在观望情绪，但是刚性需求仍然存在，只是需求的欲望被冷却了，只要开发商适时推出合适的房源，并加大购房优惠，就会吸引购房者出手。因此他认为在“金三银四”取得好业绩不是不可能。　　

业内人士分析，目前东营已经有楼盘开始暗降房价，2月份平均房价下降就是最好的证明，只是幅度不明显，不太吸引人注意。在信贷收紧的情况下，开发商很有可能采用降价走量的策略，以最快的速度回笼资金。　　

准备买房的王先生表示，房价下降是大势所趋，他很期待房价下降，这样他就能省下钱来好好装修。但他认为房价大幅下降的可能性不大，只是小幅调整，“不管降多少，对购房者来说都是好事。”