东营市阳春三月楼价“升温”

阳春三月，气温转暖，东营楼市也似乎春暖花开。尽管一二线城市楼市动荡，但东营楼市似乎一直阳光明媚，一路向好。

　　杭州、常州的房价降了，北京的房价降了，广州的楼市回暖，深圳的新房供应恢复“元气”，面对多地楼市的风风雨雨，人们对东营楼市的前景雾里看花。房价会涨还是会跌？这是很多人非常关心的问题。

　　截止到目前，市民所预期的“楼市疲软”状态，仍没有出现。而与2013年年底相比，目前各路楼盘的价格竟然都有所上涨，其中有些楼盘最高每平方米上涨了600元。尽管大都是明升暗降，但价格到底还是涨了。不过，我市新房价格的增幅减小对二手房交易影响不大。同去年同期和去年底相比，二手房要稍显冷清，但总体影响也不大。

“三月”楼市满园春色多处楼盘搞活动

阳春三月春风拂面，这样的好天气正是踏春的最好时节，上周末各大楼盘的活动依然丰富多彩：恒大棕榈岛举办风筝节、理想之城组织户外踏青、恒大黄河生态城举办书画展、悦来新城蛋糕DIY、中央豪庭体感游戏比赛等等。

万达华府中央公馆项目开盘，金辰香溪丽舍3月29日盛大开盘，中兴茗居小高层3月底交房，魅力熙郡售楼处4月19日开放。金基林语、胜大南苑、白金翰宫、大海鑫庄国际、柠檬郡、万达广场等项目近期均有系列活动推出。同时，三大项目分别位于耿井片区、市政府以东区域及东城南展区，地理位置优越，备受购房者关注。“金三月”收获不错。

多处楼盘价格上涨最高涨600元/㎡

记者从东营网房产频道了解到，目前多个楼盘价格上涨，最多的每平方米上涨600元。

阳光100东方海，小复式每平方米上涨600元左右；波谱公馆每平方米上涨200至300元；白金翰宫每平方米上涨500元；锦尚天华高层均价6000元/m2，高层每平方米上涨200元；悦来山水居多层洋房均价6000元/m2，每平方米上涨200元；恒大棕榈岛高层均价6300元/m2，高层每平方米上涨200元；中南世纪锦城每平方米上涨200元；新邦·涌金门高层每平方米上涨100至200元；大海鑫庄国际高层每平方米上涨100至200元；恒大黄河生态城精装高层每平方米上涨120元；万达高尔夫花园小高层每平方米上涨100元；靓都公馆平层每平方米上涨100元；金基林语小高层每平方米上涨100元(按起价算)；悦来广场国贸大厦每平方米上涨100元。

不过，在涨价的同时，各种促销优惠政策的出台，也将这些上涨的价格抹平了。“除去个别房子之外，我们的房价均价在6000元/m2，再加上各种优惠，最后也就5800元/m2”悦来新城的工作人员告诉记者，“新房的均价略有上涨，但加上各种活动和优惠之后，其实基本没涨，和去年年底差不多。”

据了解，位置稍好的地产和位置稍差的地产在单价上差200至1000元，从去年年底到目前，几乎所有楼盘的价格处于持平状态。

新房价格涨幅对二手房价格影响不大

记者走进淮河路的几家房产中介公司，大厅里门可罗雀，“新房价格的涨幅，对二手房的影响不大，不管从价格上还是销量上，都和去年年底差不多。”爱尚居的工作人员告诉记者，“影响二手房的因素很多，其中最主要的是地段，如果地段好，价格肯定降不下来。”

运河路的宏锦房产中介公司工作人员也表示，新房对二手房的价格和销量影响不显著，“二手房中除了急用钱的房主会降价转手外，其余多是拥有两套或者更多房子的房主，他们大多经济实力不错，能扛得住新房带来的影响，所以二手房的价格比较坚挺，预计后期也不会出现普遍降价的情况。”

“二手房交易量和去年同期相比肯定下降了，但和年前相比，基本保持不变。”金瑞房产的工作人员告诉记者。据市住建委工作人员介绍，去年3月份，我市市民因对“国五条”的解读有所偏差，后来我市并没有实施“国五条”，导致去年我市3月份二手房交易“暴涨”，后来市住建委出文澄清之后，房产交易回归理性。

新房和二手房均是小户受追捧

爱尚居的工作人员说：“二手房都是些急用房子的年轻人，和新房一样，刚性需求的年轻人是主流。”“我们这的小户型二手房，只要一有信息，很快就能交易出去，并且价格都不低。”宏锦房产中介公司工作人员告诉记者。据了解，我市房产无论是新房还是二手房，均是小户型最好出售，超过110平方米的房子都不如小户型好卖，“现在购房的主流以刚需的青年人为主，你看看我们的交易记录里，小户型开盘前的认筹能到100%，但120平方米以上的房子在开盘后好几个月，还卖不完。”某房产销售经理对记者说。

中介表示不动产统一登记不会影响小户型价格

据悉，从今年开始，我国将用3年左右时间建立不动产统一登记制度，用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。不动产登记体系的建立，将对我市二手房市场有何影响？

某房产中介的经理告诉记者：“不动产登记只会影响别墅、联排、叠拼和普通大户型的二手房价格，对小户的影响不大，因为‘灰色房产’都是以别墅和大户为主，很少有送小户型，小户型多是家境一般的青年人的刚需。” (记者刘剑商景鹏实习生刘文玥)