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菏泽楼市“松绑”背后:低价盘慢涨,高价盘涨不动


来源:齐鲁壹点

12月19日,“取消限售,菏泽打响楼市松绑第一枪”的消息,开始在网络发酵,记者发现,自去年实行限购政策后,不到一年时间菏泽即出台“松绑”政策,其背后,是菏泽房价“低价盘慢涨,高价盘不动”的现实。

原标题:菏泽楼市“松绑”背后:低价盘慢涨,高价盘涨不动

12月19日,“取消限售,菏泽打响楼市松绑第一枪”的消息,开始在网络发酵,记者发现,自去年实行限购政策后,不到一年时间菏泽即出台“松绑”政策,其背后,是菏泽房价“低价盘慢涨,高价盘不动”的现实。

根据菏泽当地房产网站菏房网数据,2018年1-6月份涨势平稳,7-12月份保持稳中有涨的态势,部分楼盘因开发商需要回款,给出大幅优惠。菏泽楼盘上客量明显低于上半年,下半年房产成交量也略低于上半年。

刚刚过去的十一月,菏泽市城区新房成交均价为6239元每平米,较十月下跌1元每平米,二手房成交均价为6943元每平米,较十月下跌130元每平米。

而在成交量方面,这个十一月菏泽房地产市场“有点冷”。荷房网统计表示,整个十一月份,大部分平销期项目的销量下滑明显。

当地房产网站对菏泽楼市判断是:菏泽目前楼盘多数是“低价盘慢涨,高价盘涨不动”,部分楼盘优惠政策大。

菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。从11月份《全国百城库存报告》可以看出,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。

专家介绍,三四线城市过去库存消化速度是比较快的,而现在因为包括棚改政策调整、市场需求透支等因素影响,实际上库存基本面在发生变化。从去库存周期也可以看出,近期三四线城市的去库存周期开始从底部反弹了。

另据11月29日《菏泽日报》报道,省菏泽市连续大力度推进棚户区改造,棚改任务连续三年位居全国设区市首位,150万居民居住条件得到大幅改善。近年来菏泽市棚改累计完成投资1500亿元,带动了建材、装修、家电等消费产业和上下游相关产业的大发展,对经济稳增长发挥了积极作用。恒大、富力、绿地、碧桂园等一批国内知名房企借势进入菏泽,绿色建筑、装配式建造、恒温恒湿、直饮水、全装修等建设领域的新理念、新技术、新模式得到推广应用,全市住宅品质和房地产开发的整体水平明显提升。目前,建筑业企业发展到628家、从业人员15.8万人,带动了20多个直接相关产业的发展。

附:菏泽部分楼盘12月价格,来自菏泽房产网,仅供参考。

(来自菏泽房产网)

齐鲁壹点综合综合菏房网、菏泽日报等

[责任编辑:陈静]

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