住建部约谈烟台等5市 楼市调控下约谈作用有多大

原标题：壹探|住建部约谈5市,楼市强力调控下"约谈"作用多大

8月17日，国家住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

作为2007年推出的一项房市调控重要措施，“约谈制”什么情况下会被使用，被约谈后，城市的房价走势如何？今天就来探一探。

为什么是这5个地方？

入选城市标准，主要看环比、同比，以及2015年以来的涨幅等方面综合“评选”出来。

先看环比，经过这几个月的“力度空前”的调控，以及住建部不断喊话要“问责”地方政府的大背景下，房价上涨虽然有所缓和，但“涨涨涨”仍是主流，特别是上述5市，增幅可谓“名列前茅”：其中涨幅最大的三亚已经达到3.9%，最低的海口也达到2.3%。

要知道，7月份环比涨幅中，北京、广州和深圳三个一线城市，分别只上涨了0.2%、0.6%和0.5%，上海还回落了0.1个百分点，作为二三线的这5个城市竟然超过了以往的“带头大哥”，这显然不是什么好兆头。

其次，从与2017年的同期比较来看，这5个城市的增长率都在10%左右，其中最高的海口达到19%，最低的扬州，也达到8.0%，平均下来已经超过10%，这份“成绩”，同样是全国的“领头羊”。想想看，在2017年3月的全国两会上，“房住不炒”就已经成为从上到下的共识，然而经过一年多的时间，你房价又蹭蹭涨了10%，这不是明显跟政策“过不去”吗？

最后再看2015年以来的涨幅，这5市都超过了22%，最高海口32.8%，最低烟台达到22.4%，同样在全国排的上号。

根据住建部的说法，今年以来各地房市总体保持平稳运行，但仍有部分城市出现过快上涨，徐引起高度重视。无疑，上述5市都在所谓的“部分城市”中，这种情况下，不约谈你还约谈谁呢？

约谈后的房价：多数管用，但也有例外

从2007年住建部推出约谈制以来，全国已经有数十个城市被约谈过，从现实效果来看，当主要领导被约谈之后，该城市一般都会很快推出一系列更强力的政策，使得房价被打压。

楼市一举一动都惹人关注。

比如，2013年8月，住建部约谈南京、郑州等在内的7个二线城市，随后，涨幅较快的郑州市，12月的环比增幅仅为0.1%，位居中部省份倒数第一，当年年底以15.6%涨幅位居全国第六的南京，2013年12月的新建商品住宅价格一年来首次出现了同比、环比涨幅“双下降”的罕见情况。

也就是说，约谈后的3个月，多数房价涨幅较快的城市，都会出现放缓迹象，约谈效果可见一斑。

但凡事都有例外，约谈也并非治理房价的“万能神药”。

比如昆明。从2016年6月至2018年年初，昆明二手房价已经连增涨22个月，年初被约谈后，尽管3月出台“昆十条”，用一系列措施来调控房价，但4月昆明楼市销售却是一片火热，“日光盘”消息频传，甚至有楼盘在开盘前夜，市民争相排队抢购的奇观。

这种情况下，4月份住建部约谈的十个城市中，昆明仍然在列，成为半年来被两次约谈的城市，成为被誉为“房价飞涨，约谈都挡不住”的一个典型，以至于央视财经《经济半小时》栏目专程赴昆明调查楼市发烧背后的原因。

而从这次7月份的情况来看，昆明房价环比涨2.9%，同比14.7%，2015年以来增幅23.9%，与上述被约谈的5市相比，依然“霸气外露”，仍然“够格”被约谈。

“约谈”不是目的，只是手段。参与此次约谈的，除了各市主要负责人，还有其所在省份的住建厅的负责人，可见约谈不只是为了解决一地房价的问题，更是对其所在省份的房价也警示。

8月17日约谈会上，住建部强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。

至于此次对5市的约谈效果如何，让我们拭目以待。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者刘志浩综合新华网、人民网、中国经济网等）