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地王频出


来源:凤凰网山东综合

尽管山东各地市相继出台楼市调控,但其实并未在短时期内让楼市降温。

尽管山东各地市相继出台楼市调控,但其实并未在短时期内让楼市降温。

而另一方面,开发商在山东争夺地块的态势,则未有歇息之势。

凤凰网山东发现,2017年的楼市和土拍市场走向都足够惊心动魄。

8月,章丘碧桂园房地产开发有限公司以5.1098亿元的价格拿下淄博市一宗地块(约为70.4亩),折合单价约725.5万/亩,地王就此诞生。

但仅仅过了不到四个月,12月12日山东恒兴茂业地产发展有限公司就以约909万/亩的单价拍出了淄博的新地王。该地块位于淄博新区中润大道以北、上海路以西、妇幼南路以南、静宁路以东,面积51.04亩,容积率要求“1.0<容积率≤2.5”,为纯住宅用地。

“金九银十”,山东多地土拍的精彩片段继续上演。

9月7日,泰安市高铁新区的两块土地共拍出11亿元的价格,相对于5.7亿元的起拍价,获得了5.3亿元的增收。其中一块地总价94765.6万元,溢价率高达99.9%,创造了该市高铁新区地价的新高。仅过了10天,泰安5宗地块拍卖中,其中一宗从起拍价时的近8400万元,到最终成交价3.1亿元,溢价率达到270%。

潍坊表现亦惊艳。

10月23日,潍坊恒信建设集团有限公司以560.5万元/亩竞得2017-G18宗地。潍坊新地王由此诞生。在此之前,银领置业7月以512万元/亩拿下北湖地块;9月16日中南集团以521.5万元/亩拿下宝通街潍县中路地块。

地价不断被抬高的背景下,关于房价上涨的预期不断被强化。市场人士告诉凤凰网山东,山东土地拍卖市场的红火与一二线房企土地供应紧张下的资本“外溢”效应密切相关。

值得关注的是,住建部、发改委在11月联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,重点对北京、南京、苏州、杭州等15个城市进行交叉检查,济青在列。

上述《方案》称,对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入。

12月1日,济南迎来了年底土拍盛宴的第一波,24宗地块迎来土拍,包括11宗居住用地、5宗商业居住混合用地、5宗商业用地和3宗工业用地。成交价超189亿元,总体价格趋于理性。

遥想5月15日那场号称“史上最严”土拍,即“4•19”济南楼市调控加码后的首轮土拍。新政将“理性竞价”列入调控政策,房企厮杀仍未能避免。三宗地块溢价均接近200%。

如今半年过去,开发商拿地趋于理性,土拍市场已明显降温。限购限贷政策持续,信贷政策收紧,购房者预期降低,购买力降低,使得整体市场比过去有较大的回调。业内判断,在市场平稳的情况下,高价入市的楼盘明年将面临很大的销售压力。

对比高歌猛进的2017,2018年的房地产市场又会演绎怎样的故事?

[责任编辑:盛酉优]

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