济南再推1045亩居住用地 “菜鸟”或在此筑巢

原标题：济南再推1045亩居住用地 不乏东西部优质地块

亲，“双11”拍的宝贝都到货了吗?有个好消息，未来淘宝下单收货速度会更快啦，因为在11月22日济南挂牌出让的14宗建设用地中，位于历城区东部的一宗物流仓储用地极有可能用于建设菜鸟物流项目。除了这宗土地，此次济南还推出1045亩居住用地，其中历城区有6宗居住用地，再次成为供地主力;槐荫区西客站片区的高铁围合南地块451亩地，也随此次供地进入土地市场。

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“菜鸟”或在此筑巢!未来下单可24小时内到货

本次出让中唯一一宗工业用地将用于物流仓储，面积近240亩，位于炼油厂以北的历城区凤岐路以西、飞跃大道以南。

这宗工业用地可不简单，很有可能是菜鸟物流项目用地。2016年12月，中国智能骨干网济南历城区项目(菜鸟物流一期)启动地上房屋征收拆迁，征收信息显示：菜鸟物流园一期项目规划范围东至凤岐路，西至规划南北路，南至炼油厂主厂区以北规划东西路，北至飞跃大道以南炼油厂装车台，基本和本次出让宗地范围契合。

2016年4月29日，济南市政府与阿里巴巴签署战略合作协议，菜鸟物流项目也在合作计划当中。当时媒体报道称，菜鸟在济南主要是打造一个新型物流仓储项目，通过构建一个开放的社会化物流大平台，在全国任意一个地区都可以做到24小时送达，全球任意一个地方可以做到72小时送达。如果过去“双11”购物给你的体验还是等等等，那么，未来随着这个仓储项目的建成，淘宝下单24小时送达或不再是奢望。

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坐标：历城区大辛庄附近，崛起41万平方米社区

历城区出让的地块中，李东李西挂牌1宗旧村改造统征储备居住用地，出让土地面积109522平方米，约164.2亩，规划为高层住宅，建筑高度须控制在90米以内;配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及一处建筑面积不小于1500平方米的社区综合服务用房及公厕等设施。

大辛庄旧村改造项目包括黄电大街以东、以西各2宗居住用地，为捆绑出让，土地面积共160161平方米，约240亩，均规划为高层住宅，分别配建建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施、不小于1200平方米的室内副食品市场、不小于1500平方米的社区养老服务设施各一处。并且，土地出让前须衔接教育主管部门，明确规划居住用地新增就学需求解决办法。按照规划要求，未来该区域将建设成为一个居住面积近41万平方米的综合社区，各类配套公共服务设施齐全，生活方面将极大满足该区域居民的各项需求。

鲍山街道韩仓河东捆绑地块出让的是1宗居住用地及1宗商业商务用地，其中居住用地面积约158亩，规划住宅为高层，配建室内副食市场，及一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房。

坐标：西客站片区

最大待建地块，将建低密度住宅

西客站片区今年再次供地。上次推出的商业商务用地位于铁路法院北侧地块，而作为片区内目前最大一片待建住宅地块，高铁围合区南片区何时入市引人注目。本次出让4宗居住用地面积共300377平方米，折合土地约451亩，规划配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场，及一处建筑面积不小于1300平方米的社区综合服务设施用房。从容积率来看，4宗地同属于低密度住宅用地，其中，2017-G141号宗地最大容积率只有1.1。值得一提的是，高铁围合北地块目前开发的杨柳春风项目包括高层、多层，还有别墅。

坐标：长岭山片区M3站点正北，将添高层住宅小区

历下区出让的土地为长岭山片区原华艺集团地块，土地面积21181平方米，约32亩，规划住宅为高层。位于兴港路与凤山路交会处，该地块向西不远是刘智远片区，南方正对轨交M3线站点。今年7月，该片区位于长岭山南路北侧、凤山路东侧的长岭花园地块进行司法拍卖，当时引来15家房企争抢，不乏万科、碧桂园、金地等大腕，也包括在附近已开发楼盘的银盛泰。最终，经过176轮出价，该地块旭辉以17.126亿元收入囊中，楼面价15291元/平方米。再往前，2015年10月银盛泰以7.68亿元的价格摘得长岭山片区一宗90余亩居住地块，当时楼面价4319元/平方米。不过时至今日，区域内的房价和楼面价早已不可同日而语。因此，若参考银盛泰和旭辉拿地的价格看，在最高限价政策下出让，地价不会低。

●解读

今年济南土地供应量有望超去年

经过11月两次集中供地，济南全年土地供应接近尾声。今年，济南计划供应住宅用地463.06公顷，已挂牌的有419.37公顷，由于汉峪片区531亩土地属于加推，在剩下的一个多月时间里不仅有望完成供地计划，而且很有希望超过2016年实际供应量。2016年济南完成土地供应463.68公顷，高于前两年的土地供应量。

这次大辛庄、鲍山街道、长岭山、西客站片区千亩居住用地入市，不乏东部、西部优质地块，对于即将开槌的张马屯片区土拍来说能起到一定的降温作用。这一幕像极了去年“10・31”彩石、南北康土拍前，相关部门突然“开仓放粮”，推出唐冶、小鸭地块等土地。

济南新房价格环比三连跌

青岛烟台济宁房价继续上涨

近日，国家统计局公布10月份全国70个城市的房价统计数据。就山东上榜的四城来看，济南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅价格再次出现了环比下跌。这是继今年8月以来，济南新建房和二手房房价环比继续下降。不过，从省内来看，青岛、烟台的新房价格同比仍然上涨，涨幅较上月有所提高。

在新建商品住宅方面，10月，济南新房价格环比(与前月相比)下降0.2%，青岛、烟台、济宁继续保持上涨，环比上涨0.3%、0.6%、0.4%。与去年同期相比，济南同比上涨1.5%;青岛上涨3.5%;烟台上涨7.9%;济宁涨幅最高，为9.0%。

在二手房方面，济南环比下降0.1%，青岛、烟台、济宁环比分别上涨0.4%、0.4%和0.3%;与去年同期相比，该四城同比上涨4.5%、9.4%、6.6%、6.7%。

“金九银十”不风光，济南房价连降

根据统计数据，今年10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。济南新建住宅和新建商品住宅价格环比降0.2%，较上月跌幅缩小了0.4%，不过仍处于平稳状态。

值得注意的是，省城新建住宅和新建商品住宅价格已是年内第四次下跌，同时也是连续三个月环比下跌。今年1月，受春节影响，济南环比下跌0.1%；4月份省城“史上最严楼市限购”加码政策出台后，房价涨幅逐渐得到控制，8月份新建住宅价格指数环比跌幅0.3%，终止了五连涨。9月份，济南价格环比降0.6%，也创下了年内最大降幅。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析表示，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

至此，2017年楼市“金九银十”的房价以持续下跌而告终。回顾今年的“金九银十”，由于房地产供求发生了变化，热闹程度已然无法与往年相比。“济南的房地产市场或将由卖方市场转向买方市场”，业内人士分析，“上半年，济南市场上房源有限，开发商拿地压力大，因此对尽快回款需求大，不少楼盘都有了优先全款或者6成首付的要求。下半年，随着调控的落地，这种局面有所扭转。”

二手房价格四连跌，西客站周边最热门

济南二手住宅价格环比也继续下降。今年1月份，省城二手房价环比首次出现下跌，此后一路上扬，连涨5个月。不过，7月份开始，二手住宅价格也出现下跌，截至10月份，济南二手房价已经是四连跌，环比再降0.1%。有数据显示，省城二手房商圈搜索排名中，西客站商圈跃居热搜榜首位，搜索占比为1.44%；文化东路商圈降至第二位，浆水泉商圈降至第三位。

然而，新房和二手房价环比连续下降的同时，同比价格仍在继续上涨，不过涨幅有所缩小。今年9月份，济南新房房价与上年同月相比上涨了5.1%，10月同比涨幅为1.5%。与此同时，二手房同比价格从2015年的11月份到今年的10月份，济南二手住宅价格同比连续24个月上涨，但涨幅已出现连续四个月下跌，10月份同比上涨4.5%，较上月涨幅缩小了3%。

青烟房价涨幅提高，17市均出调控政策

除了济南，山东被纳入70个大中城市住宅销售价格变动情况统计的还有青岛、烟台、济宁三市。数据显示，10月份，青岛、烟台、济宁的新房和二手房环比依然出现上涨，其中青岛、烟台的涨幅也较上月有所提高。

其中，10月份青岛的新建住宅价格和新建商品住宅价格环比上涨0.3%，与上月0.1%的涨幅有所提高。烟台新房价格环比上涨0.6%，比上月也提高了0.2%；　而济宁则环比上涨0.4%，不过涨幅较上月缩小0.1%。二手房方面，烟台、济宁的环比价格涨幅都有所缩小，但青岛与上月持平。

今年7月，省政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》后，除了已经走在了前面的济南、青岛外，各地跟进发布楼市调控新政的步调也加紧了。尤其是10月份以来，德州、济宁、东营、菏泽、聊城也先后出台政策。截至目前，山东17地全部加入楼市调控队伍，青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽等8个城市明确出台了限售措施。未来楼市调控政策的走向如何？此前住建部有关负责人在谈及下一步调控目标时已明确，“下一步，调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。”（大众网据济南时报、山东商报、闪电新闻系列稿件综合整理）