济南“问题楼市”或被一锅端

原标题：济南“问题楼市”或被一锅端 刚被曝出“公寓当住宅卖”

大众网济南11月17日讯 近日，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将严查北京、济南、青岛、广州、杭州等城市的虚假卖房、炒卖房号等违规行为。11月15日，济南刚被曝出了两家房企“办公房当公寓卖”、“公寓当住宅卖”的消息。这是一种诱骗消费者进行交易的行为，严重扰乱房地产市场秩序，在社会上造成了极坏的影响。

大众网记者注意到，《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。特别值得注意的是，此次检查不再是由地方“自己查自己”，而是由其他省份相关检查人员进行交叉检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，这是首次进行跨省大检查，目的就是为了减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预。此次价格检查的重点包括：销售商品房未明码标价，未在交易场所醒目位置明码标价；销售商品房未明码标价，未在交易场所醒目位置明码标价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等。

大众网记者从济南市建委采访了解到，11月15日，济南市建委刚刚对两家虚假卖房的房企作出处罚。在《关于山东中弘置业有限公司、华润置地（济南）有限公司虚假宣传行为处理意见的通报》中指出，山东中弘置业有限公司开发的济南中弘广场17号地块B、C栋高层商务办公楼，位于经十东路北侧中央商务区内，规划用途为办公，规划设计每层配建一处公共卫生间。目前项目主体已封顶，网签销售16套。经查，自2016年5月以来，该公司销售人员在售楼处公开发布虚假宣传信息，将规划用途为办公性质的用房按“公寓”进行包装，并承诺每间用房均设置独立卫生间，公开对社会推广销售，诱导广大消费者购买。华润置地（济南）有限公司开发的济南华润万象城北地块高层商务公寓，位于经十东路北侧中央商务区内，规划用途为商务公寓，目前尚未取得商品房预售许可证。经查，自2017年9月起，该公司利用短信平台、电台、网络媒体等形式对商务公寓以“类住宅”户型进行宣传推广，打着不限购的旗号，夸大房屋的居住功能，误导消费者。

济南市建委有关负责人表示，这两个房企的行为违反了《山东省商品房销售条例》有关规定，严重扰乱了济南市房地产市场秩序，在社会上造成了极坏的影响。他们已责令山东中弘置业有限公司限期整改，整改期间暂停项目销售、停止网签，不良行为记入企业信用档案。后期项目应严格按照施工图建设，如发现存在擅自对房屋上下水等设施设备进行改造的行为，将依法严肃查处。责令华润置地（济南）有限公司限期整改，整改期间停止项目宣传推广行为，不良行为记入企业信用档案。

大众网记者注意到，此次大检查包括了70个大中城市，以及2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市。除了虚假销售、捂盘惜售和价格问题外，住宅用地出让合同执行情况也是检查重点。也就是说，开放商是否按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况都将被严格监管。这次大检查，关系到老百姓的切身利益。只有已供应住宅用地尽快形成住房有效供给，才能改善住房供求关系，促进房地产市场健康平稳发展。（大众网-山东24小时记者王宗阳）