山东14城发布楼市调控新政！还有谁会跟进？

资料图

“限”字当头。山东城市地产调控阵营再次扩容。

新近的案例是：日前，滨州当地官方发布消息称，新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

凤凰网山东梳理发现，在中国此轮楼市调控中，7月份以来，截至目前，山东已经有14个城市相继跟进。

滨州的行动

日前，滨州市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》规定，加强新建商品房销售监管，全面落实新建商品房销售价格申报制度，严格实行商品房明码标价管理，合理定价、一房一价、一套一标，一次性公开全部销售房源。对于住房成交量高、房价稳控压力大的县(区)，实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

二手房市场方面，强化交易监管也在同步进行。

通知称：滨州全面实行二手房交易合同网签备案管理制度，实现贷款审核发放、税收征缴与网签备案合同相关联，防止二手房交易中出现交易欺诈、哄抬房价、骗取贷款、偷逃税款等行为。

同时，“坚决打击房地产开发企业恶意炒房、囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为，严厉查处房地产中介机构虚假宣传、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、违规开展金融业务等行为，并将违法违规开发企业和中介机构记入信用不良记录，实施联合惩戒”也在上述《通知》中被提及。

此外，滨州还落实差别化住房信贷政策，支持合理住房需求等等。

这也意味着，在中国此轮楼市调控呼声渐高的当前，“限”字当头下，随着滨州上述行动的落地，山东楼市调控阵营再次扩容。

对此，滨州当地业内人士表示，之所以出台上述政策，与滨州当地楼市的持续升温存在直接联系。

据悉，随着“去库存”成为2016年以来的楼市主旋律，滨州市区住宅房产市场热度直线攀升，其整体交易量不断放大的同时，房价也居高不下。

来自当地的报道称，今年以来，滨州滨城区的房价也已超过了6000元关口，比去年同期增长了1000元/平米，甚至部分地区的房价呈现两年翻一倍。

量价齐升的同时，市场乱象泛起。

今年3月份，媒体公开报道称，在滨州市区，房产中介200多家，但其有从业资格的仅40家。

高企的房价与市场乱象的存在终于引发了政策打压的到来，于是，便有了滨州上述楼市调控行动的到来。

不到一年 山东14城相继跟进

事实上，在“限”字当头的此轮楼市调控中，滨州的案例并非孤本。

凤凰网山东梳理发现，7月份以来，截至目前，山东已经有14个城市相继跟进这一政策。

7月20日，山东省政府第107次常务会议审议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

6日后的7月26日，省政府办公厅以鲁政办发〔2017〕59号文件印发上述文件。

《通知》明确，培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。

不仅如此，该《通知》还在落实差别化住房信贷政策、发展租赁市场以及强化二手房交易监管等方面做出了明确要求。

实际上，在山东省出台上述政策之前，济南、青岛等地已经“先行一步”。

以青岛为例，早在今年的3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局等6个部门就已经出台政策，对非本市户籍居民家庭在青岛市区范围内（含高新区）购房作出限制，俗称“限购”。

15日后的3月30日，该市的楼市调控政策再次升级，据悉这个由青岛市国土资源房管局、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局三部门联合发布的政策对“认房又认贷”等做出了明确要求。

几乎青岛做出上述动作的同步，济南二次限购、差异化房贷等政策相继落实。

不仅如此，在7月26日山东省政府下发前述《通知》后，济青两地楼市调控再度加码的同时，其他多个地市也相继跟进。

凤凰网山东查阅公开资料获悉，自7月份以来，除济南、青岛外，已经有烟台、淄博、日照、威海、泰安、枣庄、临沂、聊城、济宁、莱芜、德州、滨州等地市相继出台相应的楼市调控政策。

这也意味着，截至目前，除东营、菏泽、潍坊外，山东17个地市中，“限”字当头的楼市调控几乎在山东完成了全覆盖——14城。

凤凰网山东注意到，尽管上述地市的政策不尽相同，但“限”字当头的楼市政策呈现收紧态势已是共性。

从调控政策内容上来看，从限购、限贷、限价到限售，再到租售同权、购租并举，不容置疑的是，房地产调控已经从最初的对量的管控，转向压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。

未来会如何

不过，值得注意的是，尽管山东前述14个地市相继出台楼市调控，但这似乎并未在短时期内让楼市降温。

凤凰网山东注意到，8月份以来，山东多个地市的楼市、土地市场热度不减，部分城市的开发商甚至开始加速拿地。

以潍坊为例，此前在不到一个月的时间里，该市先后出现“地王”与“地后”，拿地成交价为521.5万元/亩和506.5万元/亩。

地价助推下，当地地产圈称，目前，这座三线城市部分楼盘的房价虽然有微幅调整，但自4月份至今，该市房价仍整体保持涨势。

“金九”之后，山东多地土拍的精彩片段继续上演。

10月11日上午，济南迎来新一轮土拍。此次土拍唯一的居住用地——仅仅7.6亩的袖珍地块，经过10轮报价后触发了最高限价13000万元，进入竞安置房环节，最终以470平米的安置房面积成交。该地块楼面价为14338元/平米。

10月30日，淄博土地市场迎来小爆发，6块地成交近2.8亿元。其中，当地地产龙头——山东创业房地产开发有限公司以1.8835亿元的总价，成功摘下张店区张周路以南、原山大道以西，孝妇河沿岸的一宗优质地块。

据悉，总面积约75.9亩的这一地块，容积率为“1.0＜容积率≤1.2”。

据此，业内测算，其折合单价约248万元/亩，楼面地价约3102元/平米，建成后，该地房价将万元以上。

而就在两日前的10月28日，淄博当地房产——淄博金泽房地产开发有限公司以7142万元的总价，成功摘下高青县清河路以北、武装部以东一宗优质地块。现场经过93轮竞价，溢价率高达46.29%。这是继碧桂园后，高青县拍出的另一高价地块，区域地价再次被刷新。

济南、淄博土地市场火热的同时，青岛二级土地市场，开发商也在紧密布局。

与此同时，山东多地的房价数据也在刷新。

以烟台为例，行业发出的一份当地楼市月报显示，9月份，烟台楼市成交6554套，均价8326元/平米，这也是该市6区住宅均价首破“8字头”。

如今所谓的楼市“金九银十”已经过去，未来楼市如何走向，一切有待观察。