济南部分开发商打包出售车位价格大涨 合法但不太合理

如今，停车难的问题不仅凸显在公共区域内，小区难停车的问题也越加严重。加上政府对商品房的调控严重打击了炒房者，不少投机者开始将炒作之手伸向车位，这样便导致车位的价格大涨，车位价格高于私家车车辆价格的现象十分普遍。

售楼处贴出来的售卖停车位告示

例如，在2015年时，经一路群盛华城小区的一位业主王先生，就不惜贷款“打包”购买了80多个地下停车位。由于该小区物业公司不再对外出租停车位，因此本区居民只能向王先生购买，导致小区内不少居民质疑王先生“恶意炒作”。

针对开发商将大量小区车位打包出售给同一购买人的问题，有市民就质疑开发商此举是否合法合理。 “本来开发商建设的停车位是为小区业主提供服务的，那么一个人就购买了多个业主的车位，是否对其他业主有所不公平呢?另外，一个人通过购买车位再次加价出售，是否恶意炒作应当受到处罚呢?”

对此，记者从省物价局采访了解到，车位价格属于市场定价，政府对小区车位销售价格没有规定，主要是由开发商自行定价的。而对于开发商打包出售车位的问题，山东顺周律师事务所律师李开锋表示，由于开发商对所建设的产权车位具有所有权，从物权法的角度上来讲，开发商有权利来处置车位的何去何从。

而从目前现有的法律上来讲，并没有任何的法律政策来禁止开发商将车位统一打包出售。“如果车位在那里，在没有居民购买的情况下，开发商可以将多个车位卖给同一个人，这目前来讲是合法的。” 而北京市百瑞(济南)律师事务所首席律师李安南认为，开发商打包出售车位虽然合法，但车位属于小区的配套,属于涉及业主重大利益的事项。如果对方购买车位过多，已经影响到其他业主的重大利益，应当提前告知，满足其他业主的知情权。